FUNKHAUS - Nachhaltige Stadtwohnung in der Wieden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk
- Holzhybridbau mit nachhaltigem Konzept
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Smart Home und Lift
- östliche Ausrichtung im 1. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- keine ausdrücklich genannte Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Eingebettet in einen Park zwischen Theresianum und Diplomatischer Akademie
Verkehrsknotenpunkte
- U1 Taubstummengasse
- U2 und U4 Karlsplatz / U5 (ab 2027)
- Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71)
- Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096)
Der Neubau im Funkhaus-Viertel, gelegen zwischen Staatsoper, Musikverein und Konzerthaus. Mitten zwischen Kunst-, Kultur und Gastronomie-Highlights.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das bestehende, teilweise denkmalgeschützte Ensemble im Funkhaus-Viertel wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert!
WELCOME TO FUNKY TOWN - im Holzhybridbau, der neue Maßstäbe setzt
Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt.
Der erste Holzhybridbau in der Wiener Innenstadt kombiniert nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen.
Die Highlights des Bauteils SOLO sind:
- 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche
- Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe
- Raumhöhen bis zu 3m
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG
- In-house Gym (Fitness)
- Cycle Lounge – Bike Storage
- Garagenplätze
Wir laden Sie ein, sich JETZT zu Baubeginn vor Ort zu informieren
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
DIE LAGE
Vienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel!
Ihr neues Zuhause verwöhnt Sie mit Blick auf den Theresianumpark und die Diplomatische Akademie, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks.
Nahe der Verkehrsknotenpunkte
- U1 Taubstummengasse
- U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026
- Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71)
- Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096)
Urban mitten im Zentrum und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit!
Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Diese geballte Ladung Kultur gibt es nur in Wien!
Kunst und Kultur
- Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21
- Wien Museum
- Akademietheater
- Theater im Park
- Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse)
- Musikverein, Oper und Konzerthaus
- Akademietheater
Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen, besuchen Sie uns in unserem Showroom!
Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Die top10 liegt im 1.Obergeschoß und hat eine östliche Ausrichtung.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit Platz für einen Einbauschrank (Waschmaschinenanschluss)
- Wohn- und Essbereich (ca. 25,40m²)
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Waschbecken, Dusche)
- Gäste-WC
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Funkhaus-Viertel in Wien-Wieden. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem architektonisch und technisch besonders positionierten Holzhybridbau. Positiv wirken die sehr gute Energiequalität, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Lift, moderne Wärmeversorgung über Geothermie sowie das vorhandene Kellerabteil. Eine Freifläche ist in den vorliegenden Unterlagen für diese konkrete Einheit nicht ausdrücklich ausgewiesen, was gegenüber vergleichbaren Wohnungen mit Balkon leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Karlsplatz. Nahversorgung, Grünräume, Bildungs- und Kulturangebote sind in außergewöhnlich guter Dichte vorhanden. Die unmittelbare Umgebung zwischen Theresianum, Botschaftsviertel und Innenstadt zählt innerhalb des 4. Bezirks zu den gefragten Wohnlagen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 426.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.