FUNKHAUS - Luftig wohnen inmitten des 4. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage im Funkhaus-/Botschaftsviertel
- Holzhybrid-Neubau mit nachhaltiger Bauweise
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Smart Home, Klimaanlage und Alarmanlage
- Westbalkon mit 12,52 m²
- Lift vorhanden
- Garage im Projekt vorhanden
- zwei en-suite Badezimmer plus Gäste-WC
- Raumhöhen bis ca. 3 m
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Eingebettet in einen Park zwischen Theresianum und Diplomatischer Akademie
Verkehrsknotenpunkte
- U1 Taubstummengasse
- U2 und U4 Karlsplatz / U5 (ab 2027)
- Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71)
- Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096)
Der Neubau im Funkhaus-Viertel, gelegen zwischen Staatsoper, Musikverein und Konzerthaus. Mitten zwischen Kunst-, Kultur und Gastronomie-Highlights.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das bestehende, teilweise denkmalgeschützte Ensemble im Funkhaus-Viertel wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert!
WELCOME TO FUNKY TOWN - im Holzhybridbau, der neue Maßstäbe setzt
Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt.
Der erste Holzhybridbau in der Wiener Innenstadt kombiniert nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen.
Die Highlights des Bauteils SOLO sind:
- 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche
- Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe
- Raumhöhen bis zu 3m
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG
- In-house Gym (Fitness)
- Cycle Lounge – Bike Storage
- Garagenplätze
Wir laden Sie ein, sich JETZT zu Baubeginn vor Ort zu informieren
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
DIE LAGE
Vienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel!
Ihr neues Zuhause verwöhnt Sie mit Blick auf den Theresianumpark und die Diplomatische Akademie, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks.
Nahe der Verkehrsknotenpunkte
- U1 Taubstummengasse
- U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026
- Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71)
- Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096)
Urban mitten im Zentrum und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit!
Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Diese geballte Ladung Kultur gibt es nur in Wien!
Kunst und Kultur
- Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21
- Wien Museum
- Akademietheater
- Theater im Park
- Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse)
- Musikverein, Oper und Konzerthaus
- Akademietheater
Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen, besuchen Sie uns in unserem Showroom!
Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Die Raumaufteilung im Detail
Die top23 liegt im 3.Obergeschoß und verfügt über einen west-seitigen Balkon (ca. 12,52m²).
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Wohn- und Essbereich (ca. 64,70m²) mit Zugang zum Balkon
- Master Bedroom mit großem Schrankraum und en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette)
- weiteres Schlafzimmer mit en-suiteTageslicht-Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette)
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.280.000 bis 1.430.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 131,86 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts im Funkhaus-Viertel des 4. Wiener Gemeindebezirks. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Westbalkon, zwei Badezimmer, Gäste-Wohnung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Lift, Kellerabteil sowie Garagenmöglichkeit im Haus. Auch die nachhaltige Holzhybrid-Bauweise und die Raumhöhen bis etwa drei Meter wirken wertsteigernd.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Wohnung liegt nahe Taubstummengasse und Karlsplatz, mit sehr guter öffentlicher Anbindung, vollständiger Nahversorgung und unmittelbarer Nähe zu Parkanlagen, Kulturinstitutionen und dem Botschaftsviertel. Diese Kombination ist im 4. Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen in ähnlicher Größe und guter Mikrolage betreffen. Niedrigere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das besondere Qualitätsniveau dieses Projekts nicht vollständig abbilden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.360.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.280.000 Euro und 1.430.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Charakter des Objekts und seiner sehr starken Lagequalität.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.