FUNKHAUS - 3 Zimmerwohnung im Botschaftsviertel!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Premium-Mikrolage im Botschaftsviertel nahe Theresianumpark
- Holzhybrid-Neubau mit nachhaltiger Energieversorgung
- Sehr gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Smart Home, Alarmanlage und Klimaanlage
- Balkon mit 8,22 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Garage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Raumhöhen bis 3 Meter
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Eingebettet in einen Park zwischen Theresianum und Diplomatischer Akademie
Verkehrsknotenpunkte
- U1 Taubstummengasse
- U2 und U4 Karlsplatz / U5 (ab 2027)
- Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71)
- Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096)
Der Neubau im Funkhaus-Viertel, gelegen zwischen Staatsoper, Musikverein und Konzerthaus. Mitten zwischen Kunst-, Kultur und Gastronomie-Highlights.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das bestehende, teilweise denkmalgeschützte Ensemble im Funkhaus-Viertel wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert!
WELCOME TO FUNKY TOWN - im Holzhybridbau, der neue Maßstäbe setzt
Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt.
Der erste Holzhybridbau in der Wiener Innenstadt kombiniert nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen.
Die Highlights des Bauteils SOLO sind:
- 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche
- Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe
- Raumhöhen bis zu 3m
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG
- In-house Gym (Fitness)
- Cycle Lounge – Bike Storage
- Garagenplätze
Wir laden Sie ein, sich JETZT zu Baubeginn vor Ort zu informieren
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
DIE LAGE
Vienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel!
Ihr neues Zuhause verwöhnt Sie mit Blick auf den Theresianumpark und die Diplomatische Akademie, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks.
Nahe der Verkehrsknotenpunkte
- U1 Taubstummengasse
- U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026
- Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71)
- Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096)
Urban mitten im Zentrum und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit!
Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Diese geballte Ladung Kultur gibt es nur in Wien!
Kunst und Kultur
- Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21
- Wien Museum
- Akademietheater
- Theater im Park
- Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse)
- Musikverein, Oper und Konzerthaus
- Akademietheater
Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen, besuchen Sie uns in unserem Showroom!
Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Die Raumaufteilung im Detail
Die top19 liegt im 3.Obergeschoß und verfügt über einen ost-seitigen Balkon (ca. 8,22m²).
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich (ca. 46,10m²) mit Zugang zum Balkon
- Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche und WC)
- weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken)
- Gäste-WC
- Abstellraum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 905.000 bis 1.003.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102,79 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts im Funkhaus-Viertel des 4. Wiener Gemeindebezirks. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Klimatisierung, Lift, Kellerabteil und ein ostseitiger Balkon mit 8,22 Quadratmetern. Die Projektqualität ist überdurchschnittlich, insbesondere durch die Holzhybrid-Bauweise, Geothermie und die repräsentative Mikrolage im Botschaftsviertel nahe Theresianum und Belvedere.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen. Diese Kombination aus innerstädtischer Lage, guter Ruhequalität und hochwertigem Umfeld wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die Kaufverträge zeigen eine breite Spanne, weshalb die besser passenden, hochwertigeren Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden als die erkennbar schwächeren Abschlüsse. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 956.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 905.000 bis 1.003.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.