GOLDENER FLAMINGO I ABKÜHLUNG GARANTIERT - POOL & KLIMAANLAGE - NEUBAU- SCHLOSS BELVEDERE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2023
- Loggia vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieklasse A
- sehr gute Mikrolage nahe Belvedere und Hauptbahnhof
- ruhige Seitengassenlage laut Beschreibung
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
-Zentrale Lage im 4. Wiener Bezirk
-Nahe der lebendigen Innenstadt
-Erholung im Belvedere Schlosspark
-Perfekte Anbindung durch die Linien D, 13A
-Nächste U-Bahn-Station: Südtirolerplatz/Hauptbahnhof U1
-Hauptbahnhof Wien mit direkter Verbindung zum Flughaften sowie zum Fernverkehr
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:
- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Bodentiefe Fenster
- Marken - Sanitäreinrichtung im Bad
- Fußbodenheizung
- Großzügige Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage
- Gegensprechanlage mit Video-Option
Beschreibung
Alle Räume dieser 2-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoss sind zentralbegehbar und gliedern sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang auf die Loggia, einem Schlafzimmer sowie einem Vorraum mit Duschbad und separatem Gäste-WC.
Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.
Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl.
Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.520/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,92 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in der Karolinengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und sehr guter Energieeffizienz. Die Ausstattung und die Projektbeschreibung sprechen für ein hochwertiges Bauträgerobjekt mit überdurchschnittlichem Wohnkomfort.
Die Lage nahe Schloss Belvedere ist als sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist die Karolinengasse als Seitengasse gegenüber stärker befahrenen Straßen vorteilhaft.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die relevantesten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 8.600 bis 10.200 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne Spitzenwerte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Unter Berücksichtigung von Loggia, hochwertiger Ausstattung und sehr guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.520 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro, entsprechend etwa 9.520 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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