GOLDENER FLAMINGO I POOL & KLIMAANLAGE - 3 ZIMMER FAMILIENTRAUM - NEUBAU - ERSTBEZUG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2023
- zwei Balkone bzw. Freiflächen mit insgesamt 7,71 m²
- zwei Badezimmer, davon ein Bad en suite
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- Nähe Belvedere und Hauptbahnhof
- Pool im Projekt als seltenes Ausstattungsmerkmal
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
-Zentrale Lage im 4. Wiener Bezirk
-Nahe der lebendigen Innenstadt
-Erholung im Belvedere Schlosspark
-Perfekte Anbindung durch die Linien D, 13A
-Nächste U-Bahn-Station: Südtirolerplatz/Hauptbahnhof U1
-Hauptbahnhof Wien mit direkter Verbindung zum Flughaften sowie zum Fernverkehr
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:
- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Bodentiefe Fenster
- Marken - Sanitäreinrichtung im Bad
- Fußbodenheizung
- Großzügige Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage
- Gegensprechanlage mit Video-Option
Beschreibung
Bei dieser 3-Zimmer-Eckwohnung verfügt jeder Wohnraum über eine Freifläche in Form von Balkon oder Loggia. Der Grundriss gliedert sich in Wohnküche, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Bad-en-suite, sowie einen Vorraum mit einem weiteren Duschbad inklusive Waschmaschinen-Anschluss.
Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.
Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl.
Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen.
Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in der Karolinengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Fertigparkett, Lift, Luftwärmepumpe, zwei Badezimmer sowie zwei Freiflächen mit insgesamt rund 7,7 m². Zusätzlich wirkt sich die Ecklage der Wohnung positiv auf Belichtung und Wohnqualität aus.
Die Lage nahe Schloss Belvedere, Schwarzenberggarten und Hauptbahnhof ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und das Grünraumangebot sind ausgezeichnet. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine zentrale, aber dennoch vergleichsweise ruhige Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Projektqualität herangezogen. Weniger passende, deutlich günstigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.490 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 840.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 880.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Mikrolage des 4. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.