Wohntraum (Top 20), 2 Zimmer, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, in zentraler Lage, Wiedner Hauptstraße 70
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerstandard
- generalsaniertes Altbauhaus mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und 3-fach-Verglasung
- kleine Loggia mit 3,87 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Infrastruktur und innerstädtische Lage
- leichter Abschlag wegen Hauptstraßenlage bzw. potenzieller Verkehrsbelastung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1. Wohnen im 4.Bezirk in zentraler Lage ''Wiedner Hauptstraße 70''
Ihre neue Traumwohnung: Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m², Kaufpreis: € 556.000,-
Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur!
Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau.
Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.
In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen.
Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.
Alles auf einen Blick:
- 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten)
- Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer
- Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000
- Klassisch und doch modern!
- Erstklassige Komplettausstattung!
- Ausgezeichnete Infrastruktur!
- Perfekte Raumaufteilung!
Verkaufsinformationen:
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:
* 4.Obergeschoss-Wohnungen
- Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m²
Kaufpreis: € 892.000,-
- Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m²
Kaufpreis: € 556.000,-
- Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m²
Kaufpreis: € 1.028.000,-
- Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m²
Kaufpreis: € 944.000,-
- Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m²
Kaufpreis: € 608.000,-
*Dachgeschosswohnungen
- Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m²
Kaufpreis: € 2.456.000,-
- Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m²
Kaufpreis: € 1.175.000,-
2. LAGE
Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien!
Öffentlicher Verkehr:
- Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar.
- U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe.
- Busse ergänzen das Verkehrsnetz.
- Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum
Einkaufsmöglichkeiten:
- Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße.
- Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden.
- Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden.
- Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen.
3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
4. Highlights
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Klimageräte im Dachgeschosswohnungen
- 3 Fach verglaste Kunststoff
- Hochwertiger Eichenparkett
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- sowie zahlreiche weitere Extras
Kosten
EUR 556.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,56 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in der Wiedner Hauptstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgerstandard mit Lift, kleiner Loggia, Kellerabteil und hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett, modernen Fliesen, 3-fach-Verglasung und Sicherheitstüre. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerstädtisch und infrastrukturell sehr stark: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus und die U-Bahn sind gut erreichbar, ebenso mehrere kleinere Grünflächen. Positiv ist die zentrale Wieden-Lage, leicht dämpfend wirkt jedoch die Situierung an einer stark frequentierten Hauptstraße, wodurch nicht von einer klassischen Ruhelage auszugehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im 4. und angrenzenden 5. Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausstattung, Loggia und Mikrolage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 476.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.000 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein statistischen Bezirksniveau, weil es sich um einen hochwertigen Erstbezug in sehr guter Stadtlage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.