Wohntraum (Top 24), 2 Zimmer, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, in zentraler Lage, Wiedner Hauptstraße 70
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- generalsaniertes Altbauhaus mit neuem Lift
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Balkon mit 5,33 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Infrastruktur und zentrale Wieden-Lage
- leichter Abschlag wegen Hauptstraßenlage bzw. potenzieller Verkehrsbelastung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1. Wohnen im 4.Bezirk in zentraler Lage ''Wiedner Hauptstraße 70''
Ihre neue Traumwohnung: Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m², Kaufpreis: € 608.000,-
Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur!
Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau.
Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.
In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen.
Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.
Alles auf einen Blick:
- 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten)
- Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer
- Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000
- Klassisch und doch modern!
- Erstklassige Komplettausstattung!
- Ausgezeichnete Infrastruktur!
- Perfekte Raumaufteilung!
Verkaufsinformationen:
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:
* 4.Obergeschoss-Wohnungen
- Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m²
Kaufpreis: € 892.000,-
- Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m²
Kaufpreis: € 556.000,-
- Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m²
Kaufpreis: € 1.028.000,-
- Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m²
Kaufpreis: € 944.000,-
- Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m²
Kaufpreis: € 608.000,-
*Dachgeschosswohnungen
- Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m²
Kaufpreis: € 2.456.000,-
- Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m²
Kaufpreis: € 1.175.000,-
2. LAGE
Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien!
Öffentlicher Verkehr:
- Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar.
- U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe.
- Busse ergänzen das Verkehrsnetz.
- Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum
Einkaufsmöglichkeiten:
- Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße.
- Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden.
- Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden.
- Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen.
3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
4. Highlights
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Klimageräte im Dachgeschosswohnungen
- 3 Fach verglaste Kunststoff
- Hochwertiger Eichenparkett
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- sowie zahlreiche weitere Extras
Kosten
EUR 608.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 501.000 bis 551.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung mit 51,44 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus in der Wiedner Hauptstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 5,33 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertigen Fliesen, 3-fach verglasten Fenstern, Lift und Sicherheitseingangstüre. Diese Merkmale sprechen klar für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut: zentrale Wieden-Lage, ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung und mehrere Grünflächen in kurzer Distanz. Wertmindernd wirkt lediglich in geringem Ausmaß die Lage an einer stärker befahrenen Hauptstraße.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.220 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 526.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 501.000 bis 551.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Balkon und die sehr gute innerstädtische Lage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.