Dachtraum (Top 26), 6 Zimmer, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, in zentraler Lage, Wiedner Hauptstraße 70
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines generalsanierten Altbaus
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimageräten und Sicherheitstüre
- Große Wohnfläche von 189,88 m² mit 6,5 Zimmern und 3 Bädern
- Terrasse und Loggia mit zusammen 37,26 m²
- Lift vorhanden
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur, aber keine ausgesprochene Ruhelage
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Altbauflair des Hauses mit modernem Ausbau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1. Wohnen im 4.Bezirk in zentraler Lage ''Wiedner Hauptstraße 70''
Ihre neue Traumwohnung: Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m², Kaufpreis: € 2.456.000,-
Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur!
Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau.
Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.
In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen.
Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.
Alles auf einen Blick:
- 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten)
- Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer
- Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000
- Klassisch und doch modern!
- Erstklassige Komplettausstattung!
- Ausgezeichnete Infrastruktur!
- Perfekte Raumaufteilung!
Verkaufsinformationen:
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:
* 4.Obergeschoss-Wohnungen
- Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m²
Kaufpreis: € 892.000,-
- Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m²
Kaufpreis: € 556.000,-
- Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m²
Kaufpreis: € 1.028.000,-
- Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m²
Kaufpreis: € 944.000,-
- Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m²
Kaufpreis: € 608.000,-
*Dachgeschosswohnungen
- Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m²
Kaufpreis: € 2.456.000,-
- Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m²
Kaufpreis: € 1.175.000,-
2. LAGE
Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien!
Öffentlicher Verkehr:
- Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar.
- U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe.
- Busse ergänzen das Verkehrsnetz.
- Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum
Einkaufsmöglichkeiten:
- Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße.
- Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden.
- Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden.
- Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen.
3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
4. Highlights
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Klimageräte im Dachgeschosswohnungen
- 3 Fach verglaste Kunststoff
- Hochwertiger Eichenparkett
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- sowie zahlreiche weitere Extras
Kosten
EUR 2.456.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.910.000 bis 2.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnlich große Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit 189,88 Quadratmetern Wohnfläche, 6,5 Zimmern, drei Bädern sowie einer Terrasse und Loggia mit zusammen 37,26 Quadratmetern. Sie befindet sich in einem generalsanierten Altbau im 4. Wiener Gemeindebezirk, wobei das Haus seinen Altbaucharakter bewahrt und zugleich technisch auf einen modernen Standard gebracht wurde. Die Ausstattung ist klar hochwertig, unter anderem mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimageräten, Lift und Sicherheitseingangstüre.
Die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist sehr zentral und infrastrukturell ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Wertmindernd wirkt lediglich, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls hochwertige, bestandsfreie Erstbezugswohnungen in ähnlicher Größenordnung und innerstädtischer Lage betreffen. Schwächere und offensichtlich unpassende Vergleichsfälle wurden nur gering berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.032.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.910.000 bis 2.140.000 Euro. Damit liegt das Objekt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Dachgeschossqualität, Größe, Freiflächen und hochwertige Ausführung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.