Quartier Starhemberg - Geschichte bewahrt. Zukunft gebaut. Jetzt bezugsbereit.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung eines Altbaus
- Sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk nahe Hauptbahnhof und Theresianum
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitär
- Begrünter Innenhof als qualitativer Lagevorteil
- Kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen
Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.
Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.
Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke
- Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
- Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
- Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.
Die Wohnung
+ intelligent konzipiertes Wohnzimmer mit Küchenzeile
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Verbindungsflur mit Waschmaschinenanschluss und Stauraummöglichkeit
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 72,1 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 40,06 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 14,57 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 7,28 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsbereite 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,6 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist Teil des Quartier Starhemberg, eines hochwertig entwickelten Ensembles mit begrüntem Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezugszustand nach Sanierung, der Lift, die Fußbodenheizung, Fischgrätparkett, hochwertige Sanitärausstattung sowie die sehr gute Energiequalität. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen, ebenso ist kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ersichtlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist ausgezeichnet, der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Grünräumen eine nachhaltig starke Wohnnachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 10.000 Euro je Quadratmeter; einzelne deutlich niedrigere Fälle wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 470.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 450.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.