Ruheoase mit Balkon: Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Altbau im begehrten 4. Bezirk
- großer Balkon mit 15,36 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fischgrätparkett
- ruhige Innenhof- bzw. Quartiersqualität
- sehr gute öffentliche Anbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen
Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.
Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.
Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke
- Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
- Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
- Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.
Die Wohnung
+ Wohn-Esszimmer mit abgeteilter Küche und Ausgang auf beide Balkone
+ zwei intelligent konzipierte Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne
+ separate Toilette
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 117,89 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 65,49 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 23,82 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 11,91 zzgl. 10 % Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 82,36 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung innerhalb eines hochwertigen Quartiersprojekts. Wertrelevant sind insbesondere der große Balkon mit 15,36 m², der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, Fischgrätparkett, hochwertige Sanitärausstattung sowie die sehr gute Energiequalität. Die Beschreibung spricht zudem für eine geschützte, begrünte Innenhofsituation, was in dieser zentralen Lage besonders positiv zu bewerten ist.
Die Lage nahe Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn und umfassender Nahversorgung ist ausgezeichnet. Auch Schulen, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine sehr gut nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld geprüft und jene mit ähnlicher Größe, Erstbezugscharakter und hochwertiger Ausführung stärker gewichtet. Einzelne deutlich niedrigere Kaufpreise wurden wegen erkennbar abweichender Qualität nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 766.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 810.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gehobenem Niveau, der durch Lage, Erstbezug, Ausstattung und Freifläche gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.