Quartier Starhemberg - Geschichte bewahrt. Zukunft gebaut. Jetzt bezugsbereit.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung eines Altbaus
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk mit Top-ÖPNV-Anbindung
- Südbalkon mit 12,42 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Markenarmaturen
- zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
- begrünter Innenhof als Lage- und Wohnqualitätsvorteil
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen
Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.
Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.
Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke
- Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
- Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
- Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.
Die Wohnung
+ großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 13 m² großen Südbalkon
+ 1 Masterbedroom mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC
+ 1 Arbeits-/Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gästetoilette
+ Abstellraum
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 126,15 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 70,08 zzl. 20 % USt
- Warmwasser: € 25,49 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 12,74 zzgl. 10 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in einem aufwendig revitalisierten Altbauensemble im 4. Wiener Gemeindebezirk und weist mit rund 88,89 Quadratmetern, drei Zimmern, zwei Badezimmern, Gäste-WC und einem rund 12,42 Quadratmeter großen Südbalkon eine sehr gute Grundriss- und Ausstattungsqualität auf. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand nach Sanierung, der Lift, die Fußbodenheizung, das Fischgrätparkett sowie die hochwertige Ausführung der Nassräume. Der begrünte Innenhof verbessert die Wohnqualität zusätzlich deutlich.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zu U-Bahn, Hauptbahnhof, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen ist ausgezeichnet. Gleichzeitig ist die Adresse urban geprägt; der Innenhof wirkt hier als wichtiger Ausgleich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden die besser passenden, hochwertigeren Vergleichsfälle stärker gewichtet als die deutlich günstigeren Ausreißer im Datensatz. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 742.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Lage und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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