Altbaujuwelen mit Gestaltungsspielraum – zwei Wohnungen im Herzen von Wieden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharme mit hohen Decken
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- kein Lift trotz oberer Etage
- sehr gute zentrale Lage in Wieden
- guter, familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenvorteil
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese zwei hellen Altbauwohnungen befinden sich im 3. und 4. Stock eines klassischen Wiener Altbaus ohne Lift und bieten viel Raum zur Entfaltung – ideal als gemütliches Zuhause mit Charakter. Klassische Elemente wie hohe Decken und typische Altbaudetails verleihen den Wohnungen besonderen Charme, während die großzügige Raumaufteilung ein offenes und wohnliches Ambiente schafft.
Große Fensterflächen und viel Tageslicht sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Einzelpersonen, die großzügig wohnen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Die Wohnungen können sowohl saniert als auch unsaniert erworben werden.
Top 11: Wohnfläche 103,92 m², 4 Zimmer, Preis saniert EUR 750.000,--
Top 11: Wohnfläche 103,92 m², 4 Zimmer, Preis unsaniert EUR 539.000,--
Top 13: Wohnfläche 93,34 m², 4 Zimmer, Preis saniert EUR 679.000,--
Top 13: Wohnfläche 93,34 m², 4 Zimmer, Preis unsaniert EUR 485.000,--
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung Top 11 in der Schelleingasse im 4. Wiener Gemeindebezirk ist eine rund 103,92 Quadratmeter große Altbauwohnung mit vier Zimmern in guter innerstädtischer Lage. Positiv wirken der klassische Altbaucharme mit hohen Decken, der gut nutzbare Grundriss sowie die sehr gute Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, zum Belvedere und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Wertmindernd sind vor allem der unsanierte Zustand, das Fehlen eines Aufzugs sowie die nicht erkennbare Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Auch die Energiekennzahl ist nur durchschnittlich bis schwach.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese betreffen jedoch überwiegend sanierte oder bauträgernahe Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Für das gegenständliche Objekt ist deshalb ein spürbarer Abschlag gegenüber diesen Transaktionen sachgerecht. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Sanierungsbedarf und Marktumfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 539.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 570.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz sehr guter Lage wegen ihres Zustands klar unter dem Niveau sanierter Vergleichsobjekte.
Ausstattung und Eigenschaften
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