Altbaujuwelen mit Gestaltungsspielraum – zwei Wohnungen im Herzen von Wieden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Wiener Altbau mit hohen Decken und Altbaucharme
- Unsanierter Zustand beziehungsweise klarer Sanierungsbedarf
- Kein Lift trotz oberer Geschosse im Haus
- Sehr gute zentrale Lage in Wieden nahe Hauptbahnhof und Belvedere
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine Freifläche erwähnt, daher wertneutral bis leicht negativ gegenüber Objekten mit Balkon
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese zwei hellen Altbauwohnungen befinden sich im 3. und 4. Stock eines klassischen Wiener Altbaus ohne Lift und bieten viel Raum zur Entfaltung – ideal als gemütliches Zuhause mit Charakter. Klassische Elemente wie hohe Decken und typische Altbaudetails verleihen den Wohnungen besonderen Charme, während die großzügige Raumaufteilung ein offenes und wohnliches Ambiente schafft.
Große Fensterflächen und viel Tageslicht sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Einzelpersonen, die großzügig wohnen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Die Wohnungen können sowohl saniert als auch unsaniert erworben werden.
Top 11: Wohnfläche 103,92 m², 4 Zimmer, Preis saniert EUR 750.000,--
Top 11: Wohnfläche 103,92 m², 4 Zimmer, Preis unsaniert EUR 539.000,--
Top 13: Wohnfläche 93,34 m², 4 Zimmer, Preis saniert EUR 679.000,--
Top 13: Wohnfläche 93,34 m², 4 Zimmer, Preis unsaniert EUR 485.000,--
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schelleingasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 103,92 Quadratmeter Wohnfläche bei 4 Zimmern. Es handelt sich um einen klassischen Altbau um 1900 mit typischen Qualitäten wie hohen Decken und guter Raumwirkung. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar abzuleiten, dass die Wohnung im unsanierten Zustand angeboten wird und ein spürbarer Modernisierungsbedarf besteht. Zusätzlich ist im Haus kein Lift vorhanden, was bei einem Altbau in den oberen Geschossen wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist hingegen sehr gut: Hauptbahnhof, Belvedere, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine hohe Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Nahbereich herangezogen. Da der Vergleichspool stark von sanierten oder bauträgernahen Objekten geprägt ist, war gegenüber diesen Werten ein Abschlag für den unsanierten Zustand und den fehlenden Lift erforderlich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 719.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 690.000 Euro und 750.000 Euro. Dieser Ansatz liegt unter den sanierten Angebotsvorstellungen, aber über einfachen Bestandswerten, weil Lage und Altbaucharme klar werterhöhend wirken.
Ausstattung und Eigenschaften
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