Altbaujuwelen mit Gestaltungsspielraum – zwei Wohnungen im Herzen von Wieden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit hohen Decken und Charme
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand laut Beschreibung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese zwei hellen Altbauwohnungen befinden sich im 3. und 4. Stock eines klassischen Wiener Altbaus ohne Lift und bieten viel Raum zur Entfaltung – ideal als gemütliches Zuhause mit Charakter. Klassische Elemente wie hohe Decken und typische Altbaudetails verleihen den Wohnungen besonderen Charme, während die großzügige Raumaufteilung ein offenes und wohnliches Ambiente schafft.
Große Fensterflächen und viel Tageslicht sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Einzelpersonen, die großzügig wohnen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Die Wohnungen können sowohl saniert als auch unsaniert erworben werden.
Top 11: Wohnfläche 103,92 m², 4 Zimmer, Preis saniert EUR 750.000,--
Top 11: Wohnfläche 103,92 m², 4 Zimmer, Preis unsaniert EUR 539.000,--
Top 13: Wohnfläche 93,34 m², 4 Zimmer, Preis saniert EUR 679.000,--
Top 13: Wohnfläche 93,34 m², 4 Zimmer, Preis unsaniert EUR 485.000,--
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung Top 13 befindet sich in der Schelleingasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 93,34 m² bei 4 Zimmern im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus etwa 1900. Positiv zu würdigen sind der typische Altbaucharme mit hohen Decken, die gute Grundrissqualität sowie die sehr gute innerstädtische Lage. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass es sich im angebotenen Zustand nicht um eine hochwertig sanierte Wohnung handelt, sondern um ein Objekt mit deutlichem Gestaltungsspielraum. Wertmindernd wirken daher insbesondere der unsanierte Zustand, das Fehlen eines Aufzugs, die nicht erwähnte Freifläche und die nur durchschnittliche Energiequalität.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Hauptbahnhof, Belvedere, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich jedoch, dass der Datenpool stark von Bauträger- und Erstbezugswohnungen geprägt ist, die für dieses Objekt nur eingeschränkt direkt herangezogen werden können. Deshalb wurde gegenüber diesen Vergleichswerten ein deutlicher Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 485.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 510.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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