Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse- Exklusiv im 2. Dachgeschoß
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im ausgebauten Dachgeschoss eines Altbaus
- Maisonette mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- Terrasse mit 15,45 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- ruhige Wohnlage im 4. Bezirk laut Beschreibung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt:
- teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen
- Dachgeschoßwohnungen
- 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen
- ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche
- ruhige Lage im 4. Bezirk
Das Leben in der Leibenfrostgasse – Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt!
Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel – hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein.
Unschlagbare Infrastruktur
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort.
Vielfalt und Lebendigkeit
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
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bereits bezugsfertig
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© Bilder aus AdobeStock
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 830.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Maisonette-Eigentumswohnung mit rund 112,55 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Dachgeschoss eines Altbaus aus der Gründerzeit in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugszustand, die Terrasse mit rund 15,45 Quadratmetern, zwei Bäder, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden und einen vorhandenen Lift klar positiv vom durchschnittlichen Wohnungsbestand ab. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für Wieden als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und die Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn ist für innerstädtisches Wohnen sehr attraktiv. Auch die Nähe zu Karlsplatz, Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße wirkt wertstützend.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber noch innerhalb eines für hochwertige Erstbezugsobjekte plausiblen Bereichs. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 867.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 830.000 Euro und 900.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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