Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse- Exklusiv im 2. Dachgeschoß
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines Altbaus
- Maisonette mit 119,85 m² und 4 Zimmern
- Terrasse mit 23,45 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- 2 Bäder, Abstellraum, Bad mit Fenster
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute innerstädtische Lage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt:
- teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen
- Dachgeschoßwohnungen
- 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen
- ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche
- ruhige Lage im 4. Bezirk
Das Leben in der Leibenfrostgasse – Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt!
Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel – hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein.
Unschlagbare Infrastruktur
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort.
Vielfalt und Lebendigkeit
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
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bereits bezugsfertig
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© Bilder aus AdobeStock
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 940.000 bis 1.040.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Maisonette-Wohnung mit 119,85 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug mit vier Zimmern, zwei Bädern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden sowie einer Terrasse mit rund 23,45 Quadratmetern. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über eine durchschnittliche Bestandswohnung hinaus.
Die Lage ist innerstädtisch sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den hochwertigen Wohnungsmarkt attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Streuung, die besser passenden Objekte liegen jedoch überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 8.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse, des Maisonette-Charakters und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 990.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 940.000 Euro und 1.040.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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