Margareten, neu gedacht | Neun bezugsfreie Altbauwohnungen mit Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Bestandszustand mit erheblichem wohnungsinternem Adaptierungsbedarf
- kleine Wohnungsgröße von 28,21 m² mit grundsätzlich überdurchschnittlicher Marktgängigkeit je m²
- Altbaucharme durch Gründerzeithaus und hohe Räume
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Stock
- keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber besser ausgestatteten Vergleichswohnungen
- bezugsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute innerstädtische Lage nahe U4, Naschmarkt und Nahversorgung
Lage
Margareten mit kurzen Wegen zum Matzleinsdorfer Platz und zum Bacherpark.
Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt und bündelt S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Der Bacherpark ist in rund neun Gehminuten erreichbar und schafft einen grünen Treffpunkt im Grätzl.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen im nahen Umfeld prägen den Alltag. Die Lage verbindet damit ein gewachsenes Margaretner Wohnumfeld mit einer vielseitigen öffentlichen Anbindung.
Ein Standort für Menschen, die urban wohnen, ihre täglichen Wege unkompliziert erledigen und dennoch einen Park im nahen Umfeld nutzen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket.
Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen.
Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen.
Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- Top 11 – 1. Stock
- 1 Zimmer
- Wohnnutzfläche: ca. 28,21 m²
- Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltung
- bezugsfrei
Der Einstieg ins Eigentum in einem Haus mit Lift und U-Bahn in Gehweite: Zimmer und Küche auf kompakten 28 m². Ein Ticket, das vom Erstkäufer bis zum Anleger die breiteste Zielgruppe anspricht.
Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben.
Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte historische Bestandsplanausschnitt zeigt Zimmer und Küche von Top 11 mit zusammen 28,21 m². Die Vorlage liegt nur als Bildausschnitt vor und dient der Orientierung; aktuelle Naturmaße sind vor Einrichtungs- oder Umbauplanung vor Ort zu prüfen.
Kaufpreis: € 114.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 105.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfreie Kleinwohnung mit 28,21 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Gründerzeithauses in Wien-Margareten. Das Haus verfügt über einen Lift und liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung sowie guter Anbindung an die U4. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Lage, die gute Vermiet- und Wiederverkäuflichkeit kleiner Einheiten sowie der Altbaucharakter mit hohen Räumen. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich im unsanierten Bestandszustand verkauft wird und daher ein erheblicher wohnungsinterner Adaptierungs- und Sanierungsaufwand zu unterstellen ist.
Die Ableitung erfolgte anhand zahlreicher echter Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im 5. Bezirk. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, was auf unterschiedliche Zustände und Ausstattungen hinweist. Daher wurden besonders hohe und besonders niedrige Vergleichswerte nur eingeschränkt gewichtet. Für die gegenständliche Wohnung ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.040 Euro sachgerecht, also bewusst unter dem Bezirksmedian und unter dem algorithmischen Referenzwert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 114.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 124.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.