Nähe Naschmarkt: 1-Zimmerwohnung im DG-Ausbau eines stilvollen Altbaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßausbau 2021 in saniertem Altbau
- Sehr gute Mikrolage nahe U4 Pilgramgasse und Naschmarkt
- Lift mit Ausstieg in jedem Halbstock
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 1-Zimmer-Grundriss mit Hochbettlösung, dadurch etwas eingeschränkte Zielgruppe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nähe Naschmarkt: Historischer Altbau trifft modernes Wohngefühl
Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Naschmarkts, befindet sich dieser stilvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 1870. Das Haus in der Pilgramgasse vereint auf einzigartige Weise historischen Flair mit modernsten Wohnstandards – der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.
Der modernisierte Eingangsbereich empfängt Bewohner mit einem stilvollen Mix aus traditionellen Details und klarer, moderner Gestaltung. Ein neu installierter Lift, der in jedem Halbstock hält, schafft zusätzlichen Komfort.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Erhaltung und Aufwertung klassischer Altbauelemente in den Wohnungen gelegt. Die hohen Räume und der Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz.
Gleichzeitig sorgt ein Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 für zeitgemäße Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen. So wurde beispielsweise die 1 Zimmerwohnung mit einem Hochbett ausgestattet, das eine optimale Raumnutzung ermöglicht.
Die Ausstattung:
- Gasetagenheizung im Altbautrakt
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe im Dachgeschoß
- Voll ausgestattete Küchen oder Küchenanschlüsse vorhanden
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Lift mit Ausstiegsmöglichkeit in jedem Halbstock
Die Lage & Infrastruktur
- U4 Station „Pilgramgasse“: 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 13A, 14A, 59A: 2 Gehminuten entfernt
Die Pilgramgasse punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U4-Station Pilgramgasse, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Bäckereien, trendige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Hotspots wie der Naschmarkt und das Theater an der Wien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar.
Raumwunder:
Bei dieser praktisch angelegten 1 Zimmerwohnung wurde besonders viel Wert auf eine optimale Raumnutzung gelegt. So wurde diese beispielsweise mit einem platzsparenden Hochbett ausgestattet.
Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Abstellraum sind direkt über den Eingangsbereich begehbar, welcher außerdem genügend Platz für eine geräumige Garderobe bietet.
Die Wohnung verfügt weiters über eine voll ausgestattete Küche samt anschließendem Esstisch.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% Ust, daher kann die Wohnung zu Vermietungszwecken gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,22 Quadratmetern in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau mit Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 und profitiert von einem ansprechenden Gesamtauftritt des Hauses, Lift, Kellerabteil sowie moderner Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Positiv ist auch die effiziente Raumlösung mit integrierter Hochbettzone. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U4-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Tür, ebenso Busverbindungen, Nahversorgung und Gastronomie. Die Nähe zum Naschmarkt und zur innerstädtischen Infrastruktur erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter gut passen. Sehr hohe Spitzenpreise aus dem Projektumfeld wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das Marktbild nach oben verzerren können.
Der geschätzte Marktwert beträgt 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 320.000 und 360.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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