Im Dachgeschoßausbau: 3-Zimmerwohnung mit Balkon in U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßausbau 2021 im sanierten Altbau
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag
- Innenhofseitiger Südbalkon mit 6,77 m²
- Lift mit Ausstieg in jedem Halbstock
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe
- Voll ausgestattete Küche inkludiert
- Sehr gute U-Bahn-Nähe und Nähe zum Naschmarkt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nähe Naschmarkt: Historischer Altbau trifft modernes Wohngefühl
Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Naschmarkts, befindet sich dieser stilvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 1870. Das Haus in der Pilgramgasse vereint auf einzigartige Weise historischen Flair mit modernsten Wohnstandards – der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.
Der modernisierte Eingangsbereich empfängt Bewohner mit einem stilvollen Mix aus traditionellen Details und klarer, moderner Gestaltung. Ein neu installierter Lift, der in jedem Halbstock hält, schafft zusätzlichen Komfort.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Erhaltung und Aufwertung klassischer Altbauelemente in den Wohnungen gelegt. Die hohen Räume und der Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz.
Gleichzeitig sorgt ein Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 für zeitgemäße Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen. So wurde beispielsweise die 1 Zimmerwohnung mit einem Hochbett ausgestattet, das eine optimale Raumnutzung ermöglicht.
Die Ausstattung:
- Gasetagenheizung im Altbautrakt
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe im Dachgeschoß
- Voll ausgestattete Küchen oder Küchenanschlüsse vorhanden
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Lift mit Ausstiegsmöglichkeit in jedem Halbstock
Die Lage & Infrastruktur
- U4 Station „Pilgramgasse“: 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 13A, 14A, 59A: 2 Gehminuten entfernt
Die Pilgramgasse punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U4-Station Pilgramgasse, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Bäckereien, trendige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Hotspots wie der Naschmarkt und das Theater an der Wien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar.
Top 15:
Über die Wohnküche samt angrenzenden, in den Innenhof ausgerichteten Balkon gelangen Sie durch einen praktisch angelegten Schrankraum in zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche sowie Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die mit allen Geräten ausgestattete Küche ist das Herzstück des Wohnraums, die sich perfekt in den restlichen Raum einfügt.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% Ust, daher kann die Wohnung zu Vermietungszwecken gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoßausbau eines stilvoll sanierten Altbaus in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einer für dieses Marktsegment sehr guten Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Einbauküche, Lift sowie einem rund 6,8 m² großen, innenhofseitigen Südbalkon. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist im innerstädtischen Kontext als sehr gut einzustufen: Die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und das Umfeld des Naschmarkts. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, ähnlich große und ebenfalls bestandsfreie Wohnungen aus dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen nach Anpassung überwiegend bei etwa 9.500 bis 9.650 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 666.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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