Top 3 Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Naschmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßausbau 2021 / Bauträger- bzw. Erstbezugsnahes Segment
- Innenhofseitiger Südbalkon mit 6,73 m²
- Lift mit Ausstieg in jedem Halbstock
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe
- Hohe Räume und Fischgrätparkett laut Beschreibung
- Sehr gute Lage nahe Naschmarkt und U4 Pilgramgasse
- Kellerabteil vorhanden
- Tatsächlich befristet vermietet bis 31.12.2025 trotz Feld 'Aktuell vermietet = Nein'
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nähe Naschmarkt: Historischer Altbau trifft modernes Wohngefühl
Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Naschmarkts, befindet sich dieser stilvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 1870. Das Haus in der Pilgramgasse vereint auf einzigartige Weise historischen Flair mit modernsten Wohnstandards – der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.
Der modernisierte Eingangsbereich empfängt Bewohner mit einem stilvollen Mix aus traditionellen Details und klarer, moderner Gestaltung. Ein neu installierter Lift, der in jedem Halbstock hält, schafft zusätzlichen Komfort.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Erhaltung und Aufwertung klassischer Altbauelemente in den Wohnungen gelegt. Die hohen Räume und der Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz.
Gleichzeitig sorgt ein Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 für zeitgemäße Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen. So wurde beispielsweise die 1 Zimmerwohnung mit einem Hochbett ausgestattet, das eine optimale Raumnutzung ermöglicht.
Die Ausstattung:
- Gasetagenheizung im Altbautrakt
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe im Dachgeschoß
- Voll ausgestattete Küchen oder Küchenanschlüsse vorhanden
- Ein Kellerabteil je Wohnung
- Lift mit Ausstiegsmöglichkeit in jedem Halbstock
Die Lage & Infrastruktur
- U4 Station „Pilgramgasse“: 2 Gehminuten entfernt
- Buslinien 13A, 14A, 59A: 2 Gehminuten entfernt
Die Pilgramgasse punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U4-Station Pilgramgasse, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Bäckereien, trendige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Hotspots wie der Naschmarkt und das Theater an der Wien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar.
Über die Wohnküche samt angrenzenden, in den Innenhof ausgerichteten Balkon gelangen Sie durch einen praktisch angelegten Schrankraum in zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% Ust, daher kann die Wohnung zu Vermietungszwecken gekauft werden.
Die inserierten Fotos sind Musterfotos einer baugleichen Wohnung im darunter liegenden Stockwerk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,78 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoßausbau eines stilvoll sanierten Altbauhauses und bietet damit eine für den Markt sehr gefragte Kombination aus historischem Hauscharakter und moderner Wohnqualität. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Südbalkon mit Innenhofausrichtung, der Lift, die Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe, die ausgestattete Küche sowie das Kellerabteil. Die Lage nahe Naschmarkt und U4-Station Pilgramgasse ist als sehr gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem hohen Preisniveau, was für dieses Mikrolagen- und Segmentprofil plausibel ist. Bestandsfrei wäre hier ein Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter 9.800 Euro gut vertretbar. Maßgeblich ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung noch bis 31.12.2025 vermietet ist. Dafür wurde ein marktüblicher Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 581.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 545.000 Euro und 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.