Altbau-Charme im Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fußbodenheizung und Keller
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in revitalisiertem Gründerzeithaus
- Loggia mit Westausrichtung
- Lift, Kellerabteil und gute Energiekennwerte
- Überdurchschnittliche Innenausstattung mit Fischgrätparkett und Markenfliesen
- Fernwärme, Fußbodenheizung und Passivkühlung
- Gefragte innerstädtische Wohnlage mit guter U-Bahn-Nähe
- Kompakte, gut vermarktbare Wohnungsgröße für Singles, Paare und Anleger
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit lebendigem Grätzelcharakter.
Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A sowie die Nachtlinie N62). In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in rund einer Viertelstunde.
Nahversorger wie Billa, Spar und Hofer sowie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Das Grätzl bietet mit Cafés, Lokalen, Bars und Sportstudios viel Abwechslung, und mit dem Theater an der Wien befindet sich eine der traditionsreichsten Bühnen der Stadt in der Nähe. Zur Erholung lädt der Scheupark mit Spielplatz ein, den Sie in rund drei Gehminuten erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug im revitalisierten Gründerzeithaus Grohgasse 10 im 5. Bezirk. Die Wohnung (Top 11) liegt im 1. Obergeschoß und bietet ca. 53,38 m² Wohnfläche, eine Loggia mit ca. 5,17 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,00 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum, die Übergabe ist voraussichtlich für das 4. Quartal 2026 geplant.
Schon beim Eintreten wirkt die Wohnung großzügig: Der Vorraum mit ca. 7 m² bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Er trennt den Eingang klar von den Wohnräumen. Die Wohnküche mit ca. 25 m² lässt genügend Raum für Küche und Essplatz. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und bei Bedarf einen Arbeitsplatz. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt die Wohnung.
Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, die Loggia lädt am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein.
Beheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung, die im Sommer zusätzlich eine sanfte Passivkühlung ermöglicht. Französisches Fischgrätparkett von Scheucher, Fliesen von L'Argilla, eine Video-Gegensprechanlage und ein Lift im Haus runden die Ausstattung ab.
Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung ideal für Singles und Paare, ebenso als Anlageobjekt in gefragter innerstädtischer Lage.
Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Key Highlights
- Erstbezug nach Sanierung, Wohnungseigentum, Übergabe voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Ca. 53,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Loggia mit ca. 5,17 m², Westausrichtung
- Wohnküche mit ca. 25 m², Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- Großzügiger Vorraum mit ca. 7 m²
- Bad mit Dusche und WC
- Kellerabteil mit ca. 3,00 m²
- Fernwärme mit Fußbodenheizung und Passivkühlung
- Fischgrätparkett von Scheucher, Fliesen von L'Argilla, Lift im Haus
- U4 Pilgramgasse in Gehweite
- Energieausweis: HWB 38,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,92 (Klasse B)
Preisinformation
Kaufpreis: € 530.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit Loggia, Kellerabteil und Lift. Das Objekt befindet sich in einem revitalisierten Gründerzeithaus und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv hervorzuheben sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Markenfliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung und zusätzlicher Passivkühlung. Die Westausrichtung der Loggia verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und das Umfeld bietet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit Grünflächen, Schulen und Lokalen. Damit handelt es sich um eine gut vermarktbare Wohnung in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, überwiegend aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment. Diese Vergleichswerte zeigen ein insgesamt stimmiges Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt aufgrund der Ausstattung und des sanierten Altbaucharakters im oberen Bereich des Vergleichsfeldes einzuordnen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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