Townhouse im Innenhof mit eigener Dachterrasse: 3 Zimmer auf drei Ebenen im Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Townhouse-Charakter mit eigenem Eingang
- Ruhige Innenhoflage statt straßenseitiger Ausrichtung
- Zwei Terrassen mit insgesamt sehr großer Freifläche
- Südseitige private Dachterrasse
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Passivkühlung und Klimageräten
- Hochwertige Materialwahl mit Fischgrätparkett und Designfliesen
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit lebendigem Grätzelcharakter.
Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A sowie die Nachtlinie N62). In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in rund einer Viertelstunde.
Nahversorger wie Billa, Spar und Hofer sowie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Das Grätzl bietet mit Cafés, Lokalen, Bars und Sportstudios viel Abwechslung, und mit dem Theater an der Wien befindet sich eine der traditionsreichsten Bühnen der Stadt in der Nähe. Zur Erholung lädt der Scheupark mit Spielplatz ein, den Sie in rund drei Gehminuten erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Townhouse im Erstbezug im Projekt Grohgasse 10 im 5. Bezirk. Hier wohnen Sie mit dem Raumgefühl und der Ruhe eines eigenen Hauses und haben trotzdem die ganze Stadt vor der Tür. Wo einst historische Pferdestallungen standen, prägt heute eine edle Klinkerfassade den ruhigen Hoftrakt. Top 6 bietet ca. 101,56 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern sowie zwei Terrassen mit zusammen ca. 51,47 m², darunter eine private Dachterrasse. Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum, die Übergabe ist voraussichtlich für das 4. Quartal 2026 geplant.
Ein eigener Eingang führt in den Vorraum der unteren Ebene. Auf dieser Ebene befinden sich die beiden ruhigen Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, dazu das hochwertig ausgestattete Bad und ein Abstellraum.
Auf der mittleren Ebene gehen Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem offenen, hellen Raum ineinander über, ideal zum Kochen, Essen und für gemeinsame Abende mit Freunden.
Ganz oben liegt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, Ihr privater Freiraum oberhalb des Innenhofs mit Blick über die Stadt. Ein frostsicherer Wasseranschluss erleichtert die Pflege von Pflanzen und Terrasse.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung mit Passivkühlung, zusätzliche Klimageräte in den oberen Ebenen und außenliegender Sonnenschutz. Französische Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Fernwärme, französisches Fischgrätparkett von Scheucher, Fliesen von L'Argilla und eine Video-Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.
Das Townhouse eignet sich ideal für Paare und Familien, die Hausgefühl und Privatsphäre mit einer zentralen Wiener Lage verbinden möchten.
Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Key Highlights
- Erstbezug, Wohnungseigentum, Übergabe voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Townhouse über drei Ebenen mit eigenem Eingang
- Ca. 101,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Zwei Terrassen mit zusammen ca. 51,47 m², davon eine südseitige Dachterrasse
- Ruhige Innenhoflage im Hoftrakt mit Klinkerfassade
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zwei Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, zwei WCs, Abstellraum
- Fernwärme mit Fußbodenheizung und Passivkühlung, Klimageräte in den oberen Ebenen
- Außenliegender Sonnenschutz, Dreifach-Isolierverglasung
- Französisches Fischgrätparkett von Scheucher, Fliesen von L'Argilla
- Wasseranschluss (frostsicher) auf der Dachterrasse
- Energieausweis: HWB 44,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,80 (Klasse A)
Preisinformation
Kaufpreis: € 1.100.000,–
Betriebskosten: € 178,25 zzgl. 10 % USt. monatlich
Reparaturrücklage: € 23,00 monatlich
Liftkosten: € 18,86 monatlich
Sonstige Kosten: € 2,30 monatlich
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 940.000 bis 1.040.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Townhouse im Wohnungseigentum im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 101,56 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern auf drei Ebenen und zwei Terrassen mit zusammen rund 51,47 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der eigene Eingang, die ruhige Innenhoflage, die südseitige Dachterrasse sowie die hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Passivkühlung, Klimageräten, Dreifachverglasung und hochwertigem Fischgrätparkett. Das Objekt ist bestandsfrei und als Erstbezug klar dem gehobenen Bauträgersegment zuzuordnen.
Die Lage ist für Margareten als gut bis sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Anbindung sind im Umfeld gut vorhanden. Positiv hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage und hofseitiger Ruhe, was im Markt regelmäßig einen Zuschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen und Dachgeschossobjekte im näheren Umfeld herangezogen. Einfachere Vergleichswohnungen lagen deutlich niedriger, bilden aber die besondere Qualität dieses Objekts nur eingeschränkt ab. Die besser passenden Premiumverkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.740 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 989.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 940.000 bis 1.040.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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