Maisonette über zwei Ebenen mit Terrasse: 2 Zimmer, Klimaanlage und Keller im Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeit-Ensemble
- Ruhige Innenhoflage statt straßenseitiger Ausrichtung
- Westseitige Terrasse mit gut nutzbarer Freifläche
- Maisonette-Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Markenfliesen
- Fußbodenheizung, Passivkühlung und zusätzliche Klimaanlage
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Zentrale Lage im 5. Bezirk mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit lebendigem Grätzelcharakter.
Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A sowie die Nachtlinie N62). In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in rund einer Viertelstunde.
Nahversorger wie Billa, Spar und Hofer sowie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Das Grätzl bietet mit Cafés, Lokalen, Bars und Sportstudios viel Abwechslung, und mit dem Theater an der Wien befindet sich eine der traditionsreichsten Bühnen der Stadt in der Nähe. Zur Erholung lädt der Scheupark mit Spielplatz ein, den Sie in rund drei Gehminuten erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Maisonette im Erstbezug im Projekt Grohgasse 10, einem revitalisierten Gründerzeit-Ensemble mit modernem Hoftrakt im 5. Bezirk. Die Wohnung (Top 7) liegt im historischen Hoftrakt, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 63,90 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 7,31 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 5,80 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum und wird schlüsselfertig übergeben, voraussichtlich im 4. Quartal 2026.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen trennt Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise. Eine offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt, dazu kommen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum. Die Räume lassen sich bei Bedarf verändern.
Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof gerichtet, die Terrasse liegt auf der Westseite. Je nach Raum genießen Sie Grün- und Stadtblick. Schallschutzfenster und Schallschutzpaneele sorgen für Ruhe.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung über Fernwärme mit Passivkühlung, eine Klimaanlage in der oberen Ebene und außenliegender Sonnenschutz. Ausgestattet ist die Wohnung mit französischem Fischgrätparkett von Scheucher, Fliesen von L'Argilla und einer Video-Gegensprechanlage. Lift, Fahrradraum und Kellerabteil vervollständigen das Angebot.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, ebenso als wertbeständiges Anlageobjekt in zentraler Lage.
Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Key Highlights
- Erstbezug, schlüsselfertig, Wohnungseigentum, Übergabe voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Maisonette über zwei Ebenen im historischen Hoftrakt
- Ca. 63,90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Westseitige Terrasse mit ca. 7,31 m²
- Kellerabteil mit ca. 5,80 m²
- Offene Wohnküche, Bad mit Dusche, separates WC
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Klimaanlage mit Kühlung
- Außenliegender Sonnenschutz, Schallschutzfenster
- Französisches Fischgrätparkett von Scheucher, Fliesen von L'Argilla
- Lift und Fahrradraum
- U4 Pilgramgasse in Gehweite
- Energieausweis: HWB 36,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Preisinformation
Kaufpreis: € 640.000,–
Betriebskosten: € 102,30 zzgl. 10 % USt. monatlich
Reparaturrücklage: € 13,20 monatlich
Liftkosten: € 5,94 monatlich
Sonstige Kosten: € 1,32 monatlich
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Maisonette mit rund 63,9 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, in einem revitalisierten Gründerzeit-Ensemble im 5. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die ruhige Ausrichtung in den Innenhof, die westseitige Terrasse mit rund 7,3 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Passivkühlung, Klimaanlage und Lift.
Die Lage ist für Margareten als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Buslinien sowie die fußläufig erreichbare U4 gut. Positiv wirkt vor allem die Kombination aus zentraler Stadtlage und ruhiger Hofsituation.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen, darunter mehrere sehr nahe Vergleichsobjekte aus demselben Marktsegment. Aus diesen Daten ergibt sich ein belastbarer Rahmen, der für das gegenständliche Objekt aufgrund der Terrasse, der Innenhoflage und der hochwertigen Ausführung leicht nach oben anzupassen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 518.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 Euro und 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Amir Oliver Tarab
WOLF & SOHN Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.