Erstbezug CITY-APARTMENT für Anleger & Eigennutzer | ca. 37 m² | hochwertiger Nebau | top Lage in 1070 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 / Bauträger-Neubau
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und U3
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischer Außenbeschattung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse
- Garagenplatz nur optional, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Eine seltene Gelegenheit, modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Lebensgefühl des 7. Bezirks zu verbinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im beliebten 7. Bezirk erwartet Sie dieses soeben fertiggestellte City-Apartment im Erstbezug. Auf rund 37 m² verbindet die Wohnung einen intelligent geplanten Grundriss mit hochwertiger Neubauqualität und einer Lage, in der nahezu alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Besonders interessant: Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer ebenso wie für eine zukünftige Vermietung.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Erstbezug – Fertigstellung 2026
- ca. 36,78 m² Wohnfläche
- Intelligenter Grundriss
- Separater Schlafbereich realisierbar*
- Badezimmer
- Separates WC
- Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenbeschattung
- Kellerabteil
- Lift
- U3 in wenigen Gehminuten
- Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar
- Garagenplatz optional
*vorbehaltlich technischer bzw. baulicher Umsetzbarkeit.
Kaufpreise
- Anlegerpreis: € 356.250,–
- Eigennutzerpreis: € 375.000,–
- Garagenplatz: € 60.000,–
Kompakt wohnen. Zentral leben. Zukunftssicher investieren. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der effizient geplante Grundriss jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Besonders spannend ist die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit Wohnen und Schlafen auch auf kompakter Fläche klar voneinander zu trennen. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und elektrische Außenbeschattung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Das Badezimmer sowie ein separat angeordnetes WC bieten zusätzlichen Komfort, der bei Apartments dieser Größe keineswegs selbstverständlich ist.
Erstbezug 2026 im 7. Bezirk. Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im 7. Bezirk. Moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Materialien verbinden sich hier mit einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Für Anleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Neubauqualität und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Eigennutzer erhalten hingegen einen modernen Stadtwohnsitz mitten in einem der lebendigsten Viertel Wiens.
Mitten im Leben. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Viele Wege lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Bestandteil jener urbanen Lebensqualität, für die der 7. Bezirk steht. Ob als eigener City-Stützpunkt oder langfristige Anlage: Dieses Apartment verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit hochwertigem Erstbezug und einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 268.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 36,78 Quadratmeter großes City-Apartment im Erstbezug in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine kompakte Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit Lift, Kellerabteil und hochwertiger Ausstattung. Aus der Beschreibung sind insbesondere Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Außenbeschattung als wertrelevante Merkmale ableitbar. Ein Balkon ist nicht vorhanden, ein Garagenplatz wird nur optional angeboten und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr gut: Mariahilfer Straße, Neubaugasse und die U3 sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote. Für kleine, gut ausgestattete Erstbezugswohnungen in dieser innerstädtischen Mikrolage besteht erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Lage und Wohnungsgröße am ehesten passen. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht dem Markt für gut ausgestattete, kleine Erstbezugswohnungen in sehr guter Lage des 7. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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