PENTHOUSE über WIEN | ca. 140 m² WFL | ca. 140 m² TERRASSEN | 360° PANORAMA | Lift direkt ins Penthouse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 im Neubau
- echtes Penthouse in Alleinlage
- rund 140 m² Terrassenfläche
- 360°-Panoramablick über Wien
- Lift direkt in die Wohnung und auf die Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage
- Toplage im 7. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und U3
- Tiefgarage im Haus, Garagenplatz jedoch separat bepreist
- Luxussegment mit im Standard-Pool nur eingeschränkt abgebildeter Vergleichbarkeit
Lage
Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Eine seltene Gelegenheit, modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Lebensgefühl des 7. Bezirks zu verbinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern Wiens beginnt Wohnen hier mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in absoluter Alleinlage im Dachgeschoss und vereint rund 140 m² Wohnfläche mit nahezu ebenso viel privater Terrassenfläche. Der Lift führt direkt in die Wohnung und sogar bis auf die private Dachterrasse – ein außergewöhnlicher Komfort mitten im 7. Bezirk.
Eckdaten im Überblick
- Echtes Penthouse in absoluter Alleinlage
- Erstbezug 2026
- 3 Zimmer
- ca. 139,7 m² Wohnfläche
- ca. 31 m² Südterrasse auf Wohnebene
- ca. 110 m² private Dachterrasse
- insgesamt ca. 140 m² Terrassenflächen
- ca. 182 m² gewichtete Nutzfläche
- 360°-Panoramablick über Wien
- Lift direkt in die Wohnung & auf die Dachterrasse
- Klimaanlage
- Fernwärme
- Hochwertige Ausstattung
- Hauseigene Tiefgarage
- Mariahilfer Straße & U3 fußläufig erreichbar
Kaufpreise
- Anlegerpreis: € 2.113.750,–
- Eigennutzerpreis: € 2.225.000,–
- Garagenplatz: € 60.000,–
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich unmittelbar auf die rund 31 m² große Südterrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Zwei weitere Zimmer sowie hochwertig ausgestattete Sanitär- und Nebenräume ergänzen das Raumangebot.
Das absolute Highlight befindet sich eine Ebene darüber: die rund 110 m² große private Dachterrasse. Direkt mit dem Lift oder über eine Wendeltreppe erreichbar, eröffnet sich hier ein beeindruckender 360°-Panoramablick über Wien und viel Platz für Lounge, Outdoor-Dining und individuelle Gestaltungsideen.
Gemeinsam mit der Südterrasse stehen damit rund 140 m² private Terrassenflächen zur Verfügung – nahezu ebenso viel Freiraum wie Wohnfläche.
Klimaanlage, Fernwärme und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Mariahilfer Straße und U3 befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Privatsphäre, außergewöhnlich viel Freiraum und ein 360°-Blick über Wien – ein Penthouse, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn- und Nutzungsszenarien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.050.000 bis 2.390.000
- Schätzwert pro m²
- € 15.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 7. Wiener Gemeindebezirk mit rund 139,7 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 140 m² privaten Terrassenflächen. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Neubauprojekts mit Erstbezug 2026 und hebt sich durch mehrere seltene Merkmale deutlich vom üblichen Wohnungsmarkt ab: direkter Liftzugang in die Wohnung und auf die Dachterrasse, absolute Alleinlage im Dachgeschoss, Klimaanlage, hochwertige Ausstattung sowie ein 360-Grad-Panoramablick über Wien. Die Lage in der Seidengasse ist innerstädtisch sehr gefragt, mit ausgezeichneter Nahversorgung und sehr guter Anbindung an die U3 sowie die Mariahilfer Straße.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf hochpreisige Neubau-Transaktionen im 7. und angrenzenden Bezirken mit ähnlicher Größe. Der allgemeine Bezirksmedian ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil das vorliegende Objekt klar im Premiumsegment liegt und durch seine Terrassenflächen sowie den echten Penthouse-Charakter einen deutlichen Zuschlag rechtfertigt. Niedrige Vergleichsfälle im Datenpool wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nicht maßgeblich berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.050.000 bis 2.390.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 15.930 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Der separat ausgewiesene Garagenplatz ist in diesem Schätzwert bereits mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.