CITY-APARTMENT | ca. 45 m² | 2-ZIMMER-POTENZIAL | Erstbezug | U3 & Mariahilfer Straße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und elektrischer Außenbeschattung
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk nahe U3 und Mariahilfer Straße
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlich marktgängiger m²-Bewertung
- kein Balkon / keine Terrasse
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss, aber mit Lift und barrierefrei
Lage
Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das unmittelbare Umfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Eine seltene Gelegenheit, modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Lebensgefühl des 7. Bezirks zu verbinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte Fläche. Überraschend viel Wohnqualität.
Rund 45 m², intelligent geplant und mitten im 7. Bezirk: Dieses soeben fertiggestellte City-Apartment bietet die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit Wohnen und Rückzug klar voneinander zu trennen.
Eine attraktive Lösung für Singles, Paare oder Anleger, die hochwertige Neubauqualität, einen effizienten Grundriss und eine ausgezeichnete innerstädtische Lage miteinander verbinden möchten.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Erstbezug – ab sofort bezugsfertig
- 1. Etage
- ca. 45,34 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Potenzial
- Separater Schlafbereich realisierbar
- Großzügiger Wohn- und Kochbereich
- Badezimmer
- Separates WC
- Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Kellerabteil
- Personenlift
- Tiefgaragenplatz optional
- U3 in wenigen Gehminuten
- Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar
- Ausgezeichnete Infrastruktur
Kaufpreise
Anlegerpreis: € 379.000,–
Eigennutzerpreis: € 399.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–
Intelligent geplant auf rund 45 m²
Der großzügig gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre.
Die besondere Stärke der Wohnung liegt in ihrem flexiblen Grundriss. Durch eine entsprechende Adaptierung lässt sich ein separater Schlafbereich realisieren. Dadurch können Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt werden und aus dem offenen City-Apartment entsteht bei Bedarf eine kompakte 2-Zimmer-Lösung.
Gerade bei einer Wohnfläche von rund 45 m² schafft diese Möglichkeit einen echten Mehrwert und erlaubt es, die Wohnung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Erstbezug – ab sofort bezugsfertig
Das 2026 fertiggestellte Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung.
Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort.
Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage.
Auch für Anleger interessant
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, möglichem 2-Zimmer-Konzept, Neubauqualität und der gefragten Lage im 7. Bezirk spricht eine breite urbane Zielgruppe an.
Die Nähe zur U3, Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Urbanes Leben vor der Haustüre
Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten Wohnlagen Wiens.
Rund 45 m² Wohnfläche, echtes 2-Zimmer-Potenzial und hochwertiger Erstbezug mitten im 7. Bezirk – ein intelligentes City-Apartment für Eigennutzer und Anleger.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Neubauprojekts in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Positiv ist auch der gut nutzbare Grundriss mit möglichem separatem Schlafbereich. Nicht vorhanden ist eine Freifläche; der Tiefgaragenplatz ist nur optional und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet zu beurteilen. U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Gastronomie und die Mariahilfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese innerstädtische Mikrolage zählt zu den gefragten Wohnlagen des 7. Bezirks.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer bestandsfreier Neubauwohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro abgeleitet. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage jedoch plausibel. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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