Neubauprojekt Oberlaaer Straße 106
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleines Projekt mit nur 9 Einheiten
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber keine gesicherte Inkludierung für diese Einheit
- Freiflächen im Projekt erwähnt, aber für diese konkrete Wohnung nicht eindeutig nachgewiesen
- sehr gute Grün- und Erholungsnähe bei guter U-Bahn-Anbindung
Lage
Das Neubauprojekt in der Oberlaaer Straße 106 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die nahegelegene U1-Station Oberlaa sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die A23 und S1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit laden der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Oberlaaer Straße 106 ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur verbindet.
Der Baubeginn ist für September 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für September 2027 geplant.
Das Projekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, bestehend aus 5 modernen Reihenhäusern sowie 4 Eigentumswohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, private Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung überzeugen.
Die Reihenhäuser
Die fünf Reihenhäuser verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 79 m² und erstrecken sich über zwei Wohngeschoße sowie eine großzügige Dachterrasse.
Das Erdgeschoss bietet:
- großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
- separates WC
- Vorraum
Im Obergeschoss befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- modernes Badezimmer
- optimal durchdachte Grundrisse für höchsten Wohnkomfort
Den krönenden Abschluss bildet die private Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Eigentumswohnungen
Ergänzt wird das Projekt durch vier hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 78 m². Auch diese überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen sowie attraktiven Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten – je nach Einheit.
Hochwertige Ausstattung
Das gesamte Projekt wird in modernem Neubau-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz.
Highlights der Ausstattung:
- moderne Architektur mit zeitlosem Design
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
- elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung
- energieeffizientes Heizsystem
- 3-fach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
- elektrische Außenbeschattung (je nach Einheit)
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
- private Gärten, Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen
- schlüsselfertige Ausführung
Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Investition.
Oberlaaer Straße 106 steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – in einer aufstrebenden Lage Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,18 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine hochwertige Neubauausstattung.
Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Vorsorgewohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,18 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Positiv zu bewerten sind die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, 3-fach verglasten Fenstern und die insgesamt zeitgemäße Projektqualität. Für diese konkrete Einheit ist allerdings aus dem vorliegenden Text nicht eindeutig ableitbar, ob eine eigene Terrasse oder ein Garten tatsächlich zugeordnet ist; dieser Punkt wurde daher vorsichtig beurteilt.
Die Lage im Bereich Oberlaa ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzuschätzen. Die U1-Station Oberlaa ist in Gehdistanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr ordentlich und die Nähe zu Kurpark Oberlaa, Therme Wien und weiteren Grünflächen erhöht die Wohnqualität deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 328.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug und das Bauträgersegment sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.