Neubauprojekt Oberlaaer Straße 106
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Maisonette mit offener Galerie
- Terrasse mit 4,66 m² vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Ausstattungsprofil des Projekts erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatznachweis für die Einheit
- gute U1-Anbindung und hohe Grünraumqualität
- kleines Projekt mit nur 9 Einheiten
Lage
Das Neubauprojekt in der Oberlaaer Straße 106 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die nahegelegene U1-Station Oberlaa sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die A23 und S1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit laden der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Oberlaaer Straße 106 ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur verbindet.
Der Baubeginn ist für September 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für September 2027 geplant.
Das Projekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, bestehend aus 5 modernen Reihenhäusern sowie 4 Eigentumswohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, private Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung überzeugen.
Die Reihenhäuser
Die fünf Reihenhäuser verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 79 m² und erstrecken sich über zwei Wohngeschoße sowie eine großzügige Dachterrasse.
Das Erdgeschoss bietet:
- großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
- separates WC
- Vorraum
Im Obergeschoss befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- modernes Badezimmer
- optimal durchdachte Grundrisse für höchsten Wohnkomfort
Den krönenden Abschluss bildet die private Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Eigentumswohnungen
Ergänzt wird das Projekt durch vier hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 78 m². Auch diese überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen sowie attraktiven Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten – je nach Einheit.
Hochwertige Ausstattung
Das gesamte Projekt wird in modernem Neubau-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz.
Highlights der Ausstattung:
- moderne Architektur mit zeitlosem Design
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
- elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung
- energieeffizientes Heizsystem
- 3-fach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
- elektrische Außenbeschattung (je nach Einheit)
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
- private Gärten, Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen
- schlüsselfertige Ausführung
Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Investition.
Oberlaaer Straße 106 steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – in einer aufstrebenden Lage Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Die Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,05 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Neubauausstattung.
Die 1. Ebene umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene, auf der sich ein weiteres Zimmer sowie eine offene Galerie befinden. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich.
Die gelungene Kombination aus offener Architektur und funktionaler Raumaufteilung macht Top 4 zu einer attraktiven Wohnlösung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 m² große Maisonettewohnung in einem kleinen Neubauprojekt in Wien-Favoriten, Ortsteil Oberlaa. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet drei Zimmer, eine Terrasse mit rund 4,66 m² sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und hochwertigem Sanitärstandard. Der Erstbezugscharakter und die offene Galerie wirken im Markt positiv, ebenso die moderne Projektgröße mit nur wenigen Einheiten.
Die Lage ist für den 10. Bezirk überdurchschnittlich. Die U1-Station Oberlaa ist gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Kurpark Oberlaa und Therme Wien. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit hohem Grün- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Kleinere Wohnungen erzielen typischerweise höhere Quadratmeterpreise und wurden daher nur eingeschränkt übertragen. Stärker gewichtet wurden die flächenmäßig ähnlicheren Neubauverkäufe sowie die konkrete Objektqualität als Maisonette mit Terrasse.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Insgesamt ist das Objekt im lokalen Neubausegment als gut positioniert einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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