Neubauprojekt Oberlaaer Straße 106
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleines Projekt mit nur 9 Einheiten
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- gute U1-Anbindung und starke Grünraumversorgung
- für die konkrete Wohnung keine gesicherte Freifläche ausgewiesen
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber keine klare Zuordnung zur Einheit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Neubauprojekt in der Oberlaaer Straße 106 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die nahegelegene U1-Station Oberlaa sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die A23 und S1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit laden der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Oberlaaer Straße 106 ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur verbindet.
Der Baubeginn ist für September 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für September 2027 geplant.
Das Projekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, bestehend aus 5 modernen Reihenhäusern sowie 4 Eigentumswohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, private Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung überzeugen.
Die Reihenhäuser
Die fünf Reihenhäuser verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 79 m² und erstrecken sich über zwei Wohngeschoße sowie eine großzügige Dachterrasse.
Das Erdgeschoss bietet:
- großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
- separates WC
- Vorraum
Im Obergeschoss befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- modernes Badezimmer
- optimal durchdachte Grundrisse für höchsten Wohnkomfort
Den krönenden Abschluss bildet die private Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Eigentumswohnungen
Ergänzt wird das Projekt durch vier hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 78 m². Auch diese überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen sowie attraktiven Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten – je nach Einheit.
Hochwertige Ausstattung
Das gesamte Projekt wird in modernem Neubau-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz.
Highlights der Ausstattung:
- moderne Architektur mit zeitlosem Design
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
- elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung
- energieeffizientes Heizsystem
- 3-fach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
- elektrische Außenbeschattung (je nach Einheit)
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
- private Gärten, Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen
- schlüsselfertige Ausführung
Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Investition.
Oberlaaer Straße 106 steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – in einer aufstrebenden Lage Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,96 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine hochwertige Neubauausstattung.
Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnambiente. Top 3 eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Vorsorgewohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60,96 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug in kleinem Projektumfang, was grundsätzlich positiv zu beurteilen ist. Die Ausstattung ist für den Neubausektor überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, moderne Sanitärausstattung, 3-fach verglaste Fenster und die Vorbereitung für Klimaanlagen. Für die konkrete Einheit ist allerdings keine eindeutig gesicherte Freifläche und kein klar zugeordneter Stellplatz ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in Oberlaa ist innerhalb des 10. Bezirks gut: Die U1-Station Oberlaa, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Das erhöht die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie als Erstbezug. Sehr kleine Wohnungen mit überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 und 370.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.730 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau für Bestandswohnungen, aber im marktüblichen Bereich für Neubau-Erstbezug.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.