Provisionsfrei! 2 - Zimmer Wohnung im Erstbezug mit Loggia und Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Loggia mit 5,93 m² und 4. Obergeschoss mit Weitblick
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, Wohnraumlüftung, hochwertiger Parkett
- Lift vorhanden
- Garage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- Sehr gute Grünraumnähe und gute Nahversorgung
- Nordausrichtung der Freifläche leicht wertdämpfend gegenüber Süd-/Westausrichtung
Lage
MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 15 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben.
Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft.
Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima.
Ausstattung:
// Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Raffstores (elektrisch bedienbar)
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Garage im Haus
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Raumaufteilung TOP 3.24:
// Vorraum
// Bad (mit Dusche und WC)
// Abstellraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Loggia
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Bitte beachten Sie, dass die Fotos von einer anderen, sehr ähnlichen Wohnung im Haus sein können. Für die korrekte Raumaufteilung und Stockwerkslage dürfen wir Sie bitten den Wohnungsplan heranzuziehen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Laaer-Berg-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 45,73 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und bietet eine rund 5,93 Quadratmeter große Loggia sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausstattung mit Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, kontrollierter Wohnraumlüftung, hochwertigem Parkett, elektrischen Raffstores und Lift. Ein Garagenplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut einzuschätzen: Das Umfeld bietet sehr gute Nahversorgung, viel Grünraum und eine ordentliche öffentliche Anbindung mit U-Bahn in Gehdistanz. Besonders wertstabilisierend ist die Einbettung in ein neues Stadtquartier mit Parkbezug.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese sind für ein Erstbezugsobjekt besonders aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 289.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 278.000 Euro und 300.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst über dem reinen Bezirksdurchschnitt, weil es sich um einen hochwertigen Neubau im Erstbezug mit Freifläche handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.