Provisionsfrei! 4 - Zimmer DG-Wohnung im Erstbezug mit Terrasse und Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit Weitblick
- Große Balkon-/Terrassenfläche von 34,57 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Langriemen-Eichenparkett, Wohnraumlüftung, Bauteilaktivierung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Direkte Parknähe und grün geprägtes Quartier
- Garage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 15 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben.
Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft.
Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima.
Ausstattung:
// Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Raffstores (elektrisch bedienbar)
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Garage im Haus
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Raumaufteilung TOP 3.30:
// Vorraum
// Bad 1 (mit Dusche)
// Gäste-WC
// Abstellraum
// Wohnküche
// Bad 2 (mit Badewanne, WC)
// Schlafzimmer
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Balkon & Terrasse
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Laaer Berg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattungsqualität, darunter Eichenparkett, kontrollierte Wohnraumlüftung, Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, Split-Klimaanlage im Dachgeschoss, Lift sowie zwei Bäder. Besonders wertrelevant sind die großzügige Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 34,57 m² sowie der beworbene Weitblick. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Das Umfeld profitiert von viel Grünraum, Parknähe, einem neuen Quartier mit moderner Bebauung und einer guten Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist nach Beschreibung besser, als es der reine GIS-Wert erkennen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und größenähnliche Kaufverträge aus demselben Neubau- beziehungsweise unmittelbaren Projektumfeld herangezogen. Die besten Vergleichsfälle liegen deutlich über dem Bezirksmedian, was bei Erstbezug, Dachgeschosslage und großer Freifläche sachlich gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 664.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 635.000 bis 695.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.