Provisionsfrei! 3 - Zimmer DG-Wohnung im Erstbezug mit großzügiger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau mit deutlichem Neubauaufschlag
- Dachgeschoßlage mit weiten Ausblicken
- 33,40 m² Balkon-/Terrassenflächen als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Langriemen-Eichenparkett, Walk-In-Dusche, Raffstores und Klimaanlage
- Energieeffiziente Haustechnik mit Sole/Wasser-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung und Wohnraumlüftung
- Lift vorhanden
- Direkte Parknähe und starkes Grünraumumfeld
- Garagenstellplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 15 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben.
Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft.
Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima.
Ausstattung:
// Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
// Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
// Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Raffstores (elektrisch bedienbar)
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Urban Gardening
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar
// Kleinkinderspielplatz
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Garage im Haus
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Raumaufteilung TOP 2.31
// Vorraum
// Bad (mit Dusche)
// WC
// Abstellraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Zimmer
// Terrasse
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Laaer-Berg-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 84,58 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt des Jahres 2025 und verfügt über besonders wertrelevante Freiflächen von insgesamt 33,40 m² in Form von Balkon und Terrassen. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage, kontrollierter Wohnraumlüftung, moderner Wärmepumpentechnik, Lift und die direkte Nachbarschaft zu Park- und Grünflächen. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Preis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünraum und Freizeitangebote sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist nach der Beschreibung ebenfalls ordentlich, auch wenn das GIS-Profil dies nur teilweise widerspiegelt. Für einen Neubau im Quartier am Laaer Berg ist daher ein überdurchschnittliches Preisniveau plausibel.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen und Dachgeschoßobjekte ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 537.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 560.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Dachgeschoßlage, Freiflächen und Ausstattungsniveau sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.