Gellertplatz - Erstbezüge in U-Bahn Nähe - Balkone optional
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- kein Balkon inkludiert, nur optional gegen Aufpreis
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in zentraler Lage – Gellertgasse 22, 1100 Wien
In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil – hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase.
Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², teilweise mit Balkon innenhofseitig (optional), gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, mit jeweils unterschiedlich möglichen Größen-Konfigurationen.
(Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt)
Die Highlights auf einen Blick
- Neu saniertes Haus – Erstbezug nach Generalsanierung
- 1–5 Zimmer Wohnungen – für Singles, Paare, Familien oder WGs
- Modernes Design & hochwertige Materialien – Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär
- Teilweise 6m² Balkone verfügbar (zzgl. 30.000€)
- Super Anbindung – U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen!
- Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck – Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park
- Schulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz
Lage, die überzeugt
Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat.
Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag – perfekt für alle, die mitten im Leben stehen.
Beispielwohnungen (Auswahl):
Typ Apartment (30 - 41 m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig
Typ Smart A (ca. 57 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC
Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe
Typ Comfort 3 (ca. 90 m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich
Typ Family 5 (ca. 114 m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für Familien oder WGs
Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume.
Jetzt vormerken lassen!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk.
Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt ungefähr im April 2026 (inkl. Fassade und Stiegenhaus)
Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen.
Vermietung: Kostenfrei für Mieter
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Gellertgasse 22 im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 32 m² Wohnfläche bei 2 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung in einem Haus mit Aufzug. Laut Beschreibung sind eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär und Einbauküche vorgesehen. Wertmindernd ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss liegt und kein Balkon im Kaufpreis enthalten ist; Balkone sind nur optional gegen gesonderten Aufpreis erhältlich.
Die Lage ist für Favoriten überdurchschnittlich gut. Die U1-Station Reumannplatz, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist die Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Dabei zeigen die besser passenden Kleinwohnungen im Umfeld ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung der sehr guten Infrastruktur, des Erstbezugscharakters und der Kleinflächenprämie, aber auch der Erdgeschosslage und des fehlenden Balkons, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 150.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 140.000 und 161.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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