Gellertplatz - Erstbezüge in U-Bahn Nähe - Balkone optional
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung (Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär)
- Lift vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U1 Reumannplatz
- Balkon nicht inkludiert, nur optional gegen Aufpreis
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in zentraler Lage – Gellertgasse 22, 1100 Wien
In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil – hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase.
Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², teilweise mit Balkon innenhofseitig (optional), gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, mit jeweils unterschiedlich möglichen Größen-Konfigurationen.
(Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt)
Die Highlights auf einen Blick
- Neu saniertes Haus – Erstbezug nach Generalsanierung
- 1–5 Zimmer Wohnungen – für Singles, Paare, Familien oder WGs
- Modernes Design & hochwertige Materialien – Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär
- Teilweise 6m² Balkone verfügbar (zzgl. 30.000€)
- Super Anbindung – U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen!
- Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck – Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park
- Schulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz
Lage, die überzeugt
Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat.
Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag – perfekt für alle, die mitten im Leben stehen.
Beispielwohnungen (Auswahl):
Typ Apartment (30 - 41 m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig
Typ Smart A (ca. 57 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC
Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe
Typ Comfort 3 (ca. 90 m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich
Typ Family 5 (ca. 114 m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für Familien oder WGs
Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume.
Jetzt vormerken lassen!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk.
Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt ungefähr im April 2026 (inkl. Fassade und Stiegenhaus)
Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen.
Vermietung: Kostenfrei für Mieter
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 57 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines derzeit umfassend generalsanierten Hauses in der Gellertgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung mit Lift, Einbauküche und hochwertiger Ausstattung wie Eichenparkett, Feinsteinzeug und Markensanitär. Ein Balkon ist bei diesem Angebot nicht automatisch enthalten, sondern nur optional gegen Aufpreis, weshalb dafür im Schätzwert kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1-Station Reumannplatz, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen überwiegend ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks, was für sanierte Erstbezugsobjekte in dieser Mikrolage nachvollziehbar ist. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 274.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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