Gellertplatz - Erstbezüge in U-Bahn Nähe - Balkone optional
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- große Familienwohnung mit 114 m² und 5 Zimmern
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Markensanitär
- Lift vorhanden
- Balkon nicht inkludiert, nur optional gegen Aufpreis
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in zentraler Lage – Gellertgasse 22, 1100 Wien
In der Gellertgasse 22 entsteht moderner Wohnraum mit Stil – hochwertig gebaut, durchdacht geplant und ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Egal ob als Single, junges Paar, Familie oder Anleger: Hier finden Sie die passende Wohnung für Ihre Lebensphase.
Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², teilweise mit Balkon innenhofseitig (optional), gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.
In die Vermarktung gelangen die Stockwerke EG bis 3.OG, mit jeweils unterschiedlich möglichen Größen-Konfigurationen.
(Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt)
Die Highlights auf einen Blick
- Neu saniertes Haus – Erstbezug nach Generalsanierung
- 1–5 Zimmer Wohnungen – für Singles, Paare, Familien oder WGs
- Modernes Design & hochwertige Materialien – Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitär
- Teilweise 6m² Balkone verfügbar (zzgl. 30.000€)
- Super Anbindung – U1 Reumannplatz, Straßenbahn 6 & 11 nur wenige Minuten zu Fuß. Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit zu erreichen!
- Nahversorgung & Freizeit direkt ums Eck – Billa, Lidl, Amalienbad, Helmut-Zilk-Park
- Schulen & Bildungseinrichtungen in Gehdistanz
Lage, die überzeugt
Willkommen im Herzen von Favoriten! Ein Stadtteil, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel große Aufwertung an Lebensqualität erfahren hat.
Nur wenige Minuten zur U-Bahn, zur Favoritenstraße mit ihren Cafés und Geschäften oder zur grünen Ruheoase im Helmut-Zilk-Park. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Entspannung im Alltag – perfekt für alle, die mitten im Leben stehen.
Beispielwohnungen (Auswahl):
Typ Apartment (30 - 41 m²): 2 Zimmer-Wohnungen, innenhofseitig und straßenseitig
Typ Smart A (ca. 57 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC
Typ Smart B (ca. 54 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Balkon, separatem WC // Heizung mittels Wärmepumpe
Typ Comfort 3 (ca. 90 m²): 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Balkon möglich
Typ Family 5 (ca. 114 m²): 4 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für Familien oder WGs
Alle Wohnungen bieten ein modernes Raumgefühl, gut nutzbare Grundrisse und helle Räume.
Jetzt vormerken lassen!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in einem spannenden Projekt im 10. Bezirk.
Vermarktungsstart ist ab sofort, die Fertigstellung erfolgt ungefähr im April 2026 (inkl. Fassade und Stiegenhaus)
Verkauf: Vertragserrichtung und Abwicklung über KWR Rechtsanwälte zu 1,25% + 20% Ust und Barauslagen.
Vermietung: Kostenfrei für Mieter
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 114 m² große 5-Zimmer-Wohnung in der Gellertgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem derzeit umfassend generalsanierten Haus und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die für ein solches Projekt überdurchschnittlich gute Ausstattungsbeschreibung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Markensanitär, der vorhandene Lift sowie der gut nutzbare Grundriss für Familien oder Wohngemeinschaften. Ein Balkon ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Reumannplatz, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild: Ein Teil der Transaktionen liegt knapp über 3.000 Euro je Quadratmeter, andere deutlich höher. Aufgrund des Erstbezugsstatus, der Sanierung und der guten Mikrolage ist ein Ansatz oberhalb des algorithmischen Referenzwertes gerechtfertigt, jedoch ohne in das obere Premiumsegment vorzudringen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.