AUFLEEBEN – SOFORT BEZUGSFERTIG - AIRBNB OPTION – INKL. KÜCHE – GARAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon vorhanden, aber klein
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Fernwärme
- ruhige Seitengassenlage trotz zentralem Umfeld
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Möglichkeit:
Einer von zwei Bauteilen hat die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über Airbnb, Booking etc. vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich jetzt!
In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entstand ein modernes Wohnprojekt. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.
Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wurde an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.
Die Bäder wurden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.
Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.
Eine Gratis Küche ist in jeder Wohnung bereits inkludiert!
Für Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
- Smarte, kompakte Grundrisse
- Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
- Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
- Glasfaseranschluss
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Fenster
- Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Eichenparkettboden
- Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
WOHNUNG TOP L 17:
Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 36,55 M² WOHNFLÄCHE + einem BALKON mit CA. 5,19 M² liegt im 4. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: 22,68 m²
* Zimmer: 10,52 m²
* Bad/WC: 3,35 m²
* Balkon: 5,19 m²
KAUFPREIS:
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 219.900,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 244.900 €.
Der Anlegerkaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 28.000,-- € erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
LAGE:
* Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
* Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
* Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
* Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
* Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine, gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 34,77 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Lift und moderner Neubauausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Fernwärme und barrierefreiem Zugang. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Positiv ist auch die Lage in einer ruhigen Seitengasse bei gleichzeitig sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Datenpool, weshalb die besser passenden Vergleichsverträge stärker gewichtet wurden als auffallend niedrige Ausreißer. Kleine Erstbezugswohnungen erzielen zudem regelmäßig höhere Quadratmeterpreise als durchschnittliche Bezirkswohnungen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Gegenüber dem algorithmischen Referenzwert ist ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Lage, Erstbezugsstatus und Ausstattung im Markt besser honoriert werden als es der reine Rechenwert abbildet.
Ausstattung und Eigenschaften
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