AUFLEEBEN – SOFORT BEZUGSFERTIG - AIRBNB OPTION – INKL. KÜCHE – GARAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 5,19 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- ruhige Seitengassenlage trotz zentralem Umfeld
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Garagenplatz jedoch laut Text separat zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Möglichkeit:
Einer von zwei Bauteilen hat die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über Airbnb, Booking etc. vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich jetzt!
In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entstand ein modernes Wohnprojekt. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.
Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wurde an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.
Die Bäder wurden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.
Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.
Eine Gratis Küche ist in jeder Wohnung bereits inkludiert!
Für Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
- Smarte, kompakte Grundrisse
- Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
- Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
- Glasfaseranschluss
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Fenster
- Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Eichenparkettboden
- Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
WOHNUNG TOP L 13:
Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 36,55 M² WOHNFLÄCHE + einem BALKON mit CA. 5,19 M² liegt im 3. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: ca. 22,68 m²
* Zimmer: 10,52 m²
* Bad/WC: 3,35 m²
* Balkon: 5,19 m²
KAUFPREIS:
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 239.900,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 259.900 €.
Der Anlegerkaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 28.000,-- € erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
LAGE:
* Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
* Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
* Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
* Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
* Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36,55 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 5,19 Quadratmetern im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist damit klar im modernen Neubau- und Anlegersegment positioniert, zugleich aber auch für Eigennutzer gut geeignet.
Die Lage nahe Paltramplatz sowie im Umfeld von Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße ist als zentral und alltagspraktisch einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist ordentlich. Die Seitengassenlage wirkt gegenüber stärker befahrenen Hauptachsen wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls kleine, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld betreffen. Diese zeigen ein deutlich höheres Preisniveau als der rein algorithmische Mittelwert, während einzelne sehr niedrige Vergleichsfälle wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, moderner Ausstattung und der kleinen Wohnungsgröße ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 235.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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