AUFLEEBEN – SOFORT BEZUGSFERTIG - AIRBNB OPTION – INKL. KÜCHE – GARAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden (ca. 5,19 m²)
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Fernwärme
- ruhige Seitengassenlage trotz zentralem Umfeld
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- Airbnb-/Kurzzeitvermietungsoption als Sondernutzen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Möglichkeit:
Einer von zwei Bauteilen hat die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über Airbnb, Booking etc. vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich jetzt!
In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entstand ein modernes Wohnprojekt. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.
Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wurde an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.
Die Bäder wurden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.
Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.
Eine Gratis Küche ist in jeder Wohnung bereits inkludiert!
Für Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
- Smarte, kompakte Grundrisse
- Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
- Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
- Glasfaseranschluss
- Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Fenster
- Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Eichenparkettboden
- Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
WOHNUNG TOP L 12:
Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 38,66 M² WOHNFLÄCHE + einem BALKON mit CA. 5,19 M² liegt im 3. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: ca. 25,13 m²
* Zimmer: 8,63 m²
* Bad/WC: 4,90 m²
* Balkon: 5,19 m²
KAUFPREIS:
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 249.900,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 274.900 €.
Der Anlegerkaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. und der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 28.000,-- € erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
LAGE:
* Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
* Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
* Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
* Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
* Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,66 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Favoriten. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über einen Balkon mit rund 5,19 Quadratmetern, eine bereits inkludierte Einbauküche, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind auch die barrierefreie Ausführung und die gute Vermietbarkeit; die im Projekt mögliche Kurzzeitvermietung stellt einen zusätzlichen Marktvorteil dar.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als zentral und alltagspraktisch einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Gesundheitsversorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Die ruhige Seitengassenlage wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnlich große Erstbezugswohnungen ein deutlich höheres Preisniveau als der algorithmische Referenzwert, der hier wegen eines uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.