Möblierte 2-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss | 1100 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-/Erstbezugscharakter mit Bauträger-Premium
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Möblierung als positiver Ausstattungsfaktor
- Kleiner Balkon vorhanden, aber nur mit geringer Zusatzwirkung wegen sehr kleiner Fläche
- Genehmigung zur Kurzzeitvermietung bis 10.12.2029 erhöht die Verwertbarkeit für Anleger
- Kein Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum, aber nur durchschnittlich guter ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über das Projekt
Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt.
Kurzzeitvermietung
Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten.
Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren
- Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
Über die Wohnung
Die Wohnung Top 20 im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes besticht durch ihre stilvolle Einrichtung und optimale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 39,60 m² bietet sie alles, was man für einen komfortables Wohnen benötigt.
Der einladende Vorraum mit 5,58 m² führt in die geräumige Wohnküche, die mit 14,40 m² viel Platz bietet und mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einem gemütlichen Essbereich ausgestattet ist. Das Schlafzimmer mit 12,51 m² verfügt über ausreichend Stauraum und eine komfortable Schlafmöglichkeit. Das moderne Badezimmer mit 5,02 m² ist mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, während das separate WC mit 2,09 m² zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon mit 1,66 m² bietet einen kleinen, aber gemütlichen Außenbereich für entspannte Momente.
Die Wohnung Top 20 verfügt über eine Genehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. über Airbnb – gültig bis 10.12.2029) und ist vollständig eingerichtet.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 5,58 m²
- Offene Wohnküche mit 14,40 m²
- Zimmer mit 12,51 m²
- Badezimmer mit Badewanne mit 5,02 m²
- Separates WC mit 2,09 m²
- Balkon mit 1,64 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 290.000,00 (zzgl. 20% USt)
Zuzügliches Zubehör:
Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel und zeigen eine vergleichbar gestaltete Wohnung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,6 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau in der Inzersdorfer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Badewanne sowie einem kleinen Balkon. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die vollständige Möblierung und die bis Ende 2029 bestehende Genehmigung zur Kurzzeitvermietung. Ein Garagenplatz ist im ausgewiesenen Kaufpreis jedoch nicht enthalten.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Datenpool zeigt zwar eine breite Streuung, die besser passenden Vergleichsobjekte liegen jedoch überwiegend im Bereich knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Geschosslage, Balkon und Vermarktungsqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 262.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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