2-Zimmer Wohnung in 1100 Wien | Voll möbliert | 1. Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug im Neubausegment
- Voll möbliert und sofort nutzbar
- Genehmigung zur Kurzzeitvermietung bis 10.12.2029
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Einbauküche
- Kein ausdrücklich genannter Balkon oder Terrasse bei der bewerteten Einheit
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über das Projekt
Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt.
Kurzzeitvermietung
Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten.
Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren
- Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
Über die Wohnung
Diese stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und hochwertige Ausstattung auf rund 49,74 m² Wohnfläche. Der Vorraum (5,58 m²) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in das gemütliche Wohnzimmer (12,15 m²), das mit einem modernen Sofa, Couchtisch und TV-Möbel komplett eingerichtet ist. Die angrenzende Küche (12,45 m²) ist voll ausgestattet und verfügt über einen Esstisch samt Stühlen – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer (12,45 m²) ist mit einem Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank möbliert und sorgt für erholsame Nächte. Ein modernes Badezimmer (5,02 m²) mit Badewanne sowie ein separates WC (2,09 m²) runden das Angebot ab.
Die Wohnung Top 04 verfügt über eine Genehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. über Airbnb – gültig bis 10.12.2029) und ist vollständig eingerichtet.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 5,58 m²
- Wohnzimmer mit 12,15 m²
- Küche mit 12,45 m²
- Zimmer mit 12,45 m²
- Badezimmer mit Badewanne mit 5,02 m²
- Separates WC mit 2,09 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 317.000,00 (zzgl. 20% USt)
Zuzügliches Zubehör:
Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,74 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Inzersdorfer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift und vollständiger Möblierung. Zusätzlich wertrelevant ist die behördliche Genehmigung zur kurzfristigen Vermietung bis Dezember 2029, was die Nutzbarkeit für Anleger erhöht. Ein eigener Garagenplatz ist zwar im Haus verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Ein Balkon oder eine Terrasse ist bei dieser Einheit nicht ausdrücklich genannt und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist solide. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Ausstattung, Freiflächen und Vermarktungsqualität bereinigt. Wegen der Streuung im Vergleichspool wurde nicht der reine Durchschnitt übernommen, sondern ein sachverständig abgeleiteter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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