Vermietete Anlegerwohnung mit 46 m² Dachgarten | 1100 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sehr großer Dachgarten mit 46,44 m² plus Balkon 5,62 m² als klarer Mehrwert
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift und außenliegendem Sonnenschutz
- 1. Liftgeschoss ohne besonderen Höhen- oder Fernblickvorteil
- Kein Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten, aber im Haus erwerbbar
- Kleine Wohnfläche von 42,4 m² mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über das Projekt
Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt.
Kurzzeitvermietung
Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten.
Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren
- Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
Über die Wohnung
Diese im 1. Liftgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, da sie bis zum 31.12.2028 vermietet ist und somit sofortige, planbare Mieteinnahmen bietet. Der monatliche Nettomietertrag beträgt € 684,–.
Diese zum Kauf stehende Wohnung überzeugt mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Alle Räume – die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Badezimmer – sind zentral vom Vorraum aus begehbar und bieten somit maximalen Komfort und Flexibilität.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende, über 46 m² große Dachgarten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Im Sommer bietet dieser weitläufige Außenbereich die perfekte Kulisse für Grillfeste, entspannte Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter freiem Himmel.
Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Die moderne Küche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert, wodurch kein zusätzlicher Investitionsaufwand entsteht.
Die Raumaufteilung im Detail
- Vorraum mit 7,65 m²
- Offene Wohnküche mit 16,20 m²
-Zimmer mit 13,38 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC mit 5,17 m²
- Balkon bei Wohnküche mit 5,62 m²
- Dachgarten bei Balkon mit 46,44 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 274.000,00 (zzgl. 20% USt)
Zuzügliches Zubehör:
Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger
Unser Qualitätsversprechen
Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,4 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Inzersdorfer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkett, Lift sowie als wesentliches Highlight über einen Balkon und einen außergewöhnlich großen Dachgarten mit insgesamt mehr als 52 Quadratmetern Außenfläche. Diese Freiflächen sind im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen. Insgesamt ergibt sich damit eine gut verwertbare Wohnlage mit ordentlicher Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die besser vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von rund 5.100 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Dachgartens ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, während das niedrige Stockwerk und der nicht inkludierte Garagenplatz den Wert etwas begrenzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 255.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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