Provisionsfrei: Urbanes Wohnen nahe Oberlaa – moderne 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 6,72 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieklasse B
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Fertigstellung erst 2028, daher Projektcharakter statt sofortiger Bezug
Lage
MODERN LIVING NEULAA verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- U1-Station Neulaa – nur etwa 10 Gehminuten entfernt
- Buslinie 16A – direkt ums Eck und 17A in etwa 5 Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zur U-Bahn
- Nahversorgung wie BILLA – nur rund 4 Gehminuten entfernt
- Kindergarten – ca. 250 m, Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld
Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Liesingbach-Grünraum ist nur rund 290 m entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Kurpark Oberlaa, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und gepflegten Parkanlagen zu erholsamen Auszeiten vom Stadtleben einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die beliebte Heurigengegend Oberlaa sowie die nahegelegene Therme Wien, die für zusätzliche Lebensqualität und Genussmomente sorgen.
Dank der U1-Anbindung gelangen Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt, während die hervorragende Nahversorgung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür für ein rundum attraktives Wohnumfeld sorgen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt
Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA – einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden.
Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei!
Das Projekt im Überblick
- 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper
- Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern
- Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen
- Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen
- Geplante Fertigstellung 2028
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen
- Moderne Sanitärgegenstände
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegende Rollläden
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung
- Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 42,6 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Favoriten nahe Neulaa und Oberlaa. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, der Balkon mit rund 6,7 Quadratmetern, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, 3-fach-verglasten Fenstern und energieeffizienter Wärmepumpentechnik. Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen: Nahversorgung ist praktisch vor der Haustür vorhanden, die U1 ist in Gehdistanz erreichbar, und Grünräume sowie Freizeitangebote im Bereich Oberlaa erhöhen die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Stockwerk und vergleichbarer Neubauqualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Dieser liegt zwar klar über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für kleine Neubau- und Bauträgerwohnungen im Erstbezug jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 266.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 248.000 bis 285.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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