Modernes Wohnen in Favoriten – 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 9,08 m²
- Eigengarten mit 20,05 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Erdgeschoßlage
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift, Keller und Nebenräume vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
MODERN LIVING NEULAA verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- U1-Station Neulaa – nur etwa 10 Gehminuten entfernt
- Buslinie 16A – direkt ums Eck und 17A in etwa 5 Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zur U-Bahn
- Nahversorgung wie BILLA – nur rund 4 Gehminuten entfernt
- Kindergarten – ca. 250 m, Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld
Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Liesingbach-Grünraum ist nur rund 290 m entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Kurpark Oberlaa, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und gepflegten Parkanlagen zu erholsamen Auszeiten vom Stadtleben einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die beliebte Heurigengegend Oberlaa sowie die nahegelegene Therme Wien, die für zusätzliche Lebensqualität und Genussmomente sorgen.
Dank der U1-Anbindung gelangen Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt, während die hervorragende Nahversorgung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür für ein rundum attraktives Wohnumfeld sorgen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt
Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA – einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden.
Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei!
Das Projekt im Überblick
- 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper
- Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern
- Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen
- Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen
- Geplante Fertigstellung 2028
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen
- Moderne Sanitärgegenstände
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegende Rollläden
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung
- Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,18 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Wien-Favoriten. Die Einheit ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine Terrasse mit 9,08 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 20,05 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung und Lift. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß gegenüber höher gelegenen Wohnungen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: Supermarkt, Bus und Grünraum sind sehr nahe, die U1-Station Neulaa ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und ordentlicher Anbindung vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen, je nach Mikrolage und Ausführung, ein breites Spektrum. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund von Erstbezug, Freiflächen und Stellplatz ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 410.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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