Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Hofruhelage – provisionsfreier Erstbezug in U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- 16,13 m² Terrasse in Hofruhelage
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Eichenparkett
- U1-Nähe und sehr gute Nahversorgung
- geplante Fertigstellung erst 2028
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
MODERN LIVING NEULAA verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- U1-Station Neulaa – nur etwa 10 Gehminuten entfernt
- Buslinie 16A – direkt ums Eck und 17A in etwa 5 Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zur U-Bahn
- Nahversorgung wie BILLA – nur rund 4 Gehminuten entfernt
- Kindergarten – ca. 250 m, Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld
Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Liesingbach-Grünraum ist nur rund 290 m entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Kurpark Oberlaa, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und gepflegten Parkanlagen zu erholsamen Auszeiten vom Stadtleben einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die beliebte Heurigengegend Oberlaa sowie die nahegelegene Therme Wien, die für zusätzliche Lebensqualität und Genussmomente sorgen.
Dank der U1-Anbindung gelangen Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt, während die hervorragende Nahversorgung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür für ein rundum attraktives Wohnumfeld sorgen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt
Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA – einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden.
Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei!
Das Projekt im Überblick
- 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper
- Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern
- Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen
- Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen
- Geplante Fertigstellung 2028
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen
- Moderne Sanitärgegenstände
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegende Rollläden
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung
- Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 60,61 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine 16,13 Quadratmeter große Terrasse, einen Tiefgaragenstellplatz, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Eichenparkett und dreifach verglasten Fenstern. Positiv wirken außerdem die beworbene Hofruhelage und die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die U1-Station Neulaa ist in fußläufiger Distanz erreichbar, Nahversorgung ist unmittelbar vorhanden und Grünräume sowie Freizeitangebote in Richtung Oberlaa erhöhen die Wohnqualität deutlich. Damit liegt die Mikrolage über dem durchschnittlichen Niveau des Bezirks, jedoch nicht im Wiener Spitzenlagensegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- und Erstbezugswohnungen im Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Terrasse, Stellplatz, Erstbezugsqualität und guter Mikrolage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 391.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 408.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Freifläche und Garage in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.