Zimmer und Kabinett im dritten Obergeschoss | Altbau auf 44,58 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand mit erheblichem Renovierungsbedarf
- Badezimmer laut Beschreibung im Sanierungskonzept erst zu berücksichtigen
- Altbau aus 1910 mit klassischem Grundriss
- 3. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- geplante Sanierung der Allgemeinteile und Fassaden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILE
Ein gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
- Sanierung des Haustors und der Hoftür
- Verfliesung der Allgemeinflächen
- Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses
- Reparatur der Gangfenster
- Arbeiten an der Gegensprechanlage
- Sanierung der Hof- und Straßenfassade
Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung.
Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden.
DAS PROJEKT
Wiener Altbau, unterschiedliche Raumkonzepte und Platz für eigene Ideen: In 1100 Wien, Favoriten werden Wohnungen sowie Geschäfts- und Werkstättenflächen eines im Jahr 1910 errichteten Hauses im Einzelverkauf angeboten. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel bildet den Rahmen für ein vielseitiges Immobilienangebot: von der kompakten Wohnung mit separater Küche bis zur großzügigen Einheit mit mehreren Wohn- und Nebenräumen.
Die Wohnungen mit rund 32,71 m² bis 101,26 m² Nutzfläche verteilen sich vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss. Separate Küchen, Zimmer und Kabinette prägen viele der Grundrisse. Kleine Wohnungen ermöglichen ein überschaubares Renovierungsvorhaben; größere Einheiten bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch Geschäfts- und Werkstättenflächen mit rund 17,92 m² bis 68,40 m² Nutzfläche.
Zum Verkauf stehen leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten. Die freien Wohnungen werden überwiegend unsaniert angeboten. Sie ermöglichen, Ausstattung und Renovierung auf den eigenen Bedarf abzustimmen. Bei den vermieteten Einheiten wird das bestehende Mietverhältnis übernommen. Die Unterschiede bei Zustand, Raumaufteilung und Sanitäranlagen werden in der jeweiligen Objektbeschreibung dargestellt.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
- Wiener Altbau aus dem Jahr 1910
- Zwölf Wohnungsangebote und fünf Geschäfts- beziehungsweise Werkstättenangebote
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und eigenständige Gewerbegrundrisse
- Leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten im Einzelverkauf
- Individuelle Renovierungsmöglichkeiten bei den unsanierten Einheiten
LAGE UND WOHNUMFELD
Favoriten verbindet einen gewachsenen Wohnbestand mit einem vielfältigen Geschäftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Betriebe prägen den Alltag im Bezirk. Das städtische Umfeld spricht Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt in Wien gestalten möchten, und bietet zugleich einen Rahmen für gewerbliche Nutzungen. Die konkrete Einheit und ihr Nutzungsprofil stehen im Mittelpunkt des jeweiligen Einzelangebots.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung in 1100 Wien, Favoriten bietet 44,58 m² Nutzfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen.
Ein Zimmer mit 19,60 m² und ein Kabinett mit 11,16 m² bieten zwei getrennte Wohnräume. Die separate Küche, Vorraum und WC ergänzen den kompakten Grundriss. Die Wohnung steht leer und wird unsaniert angeboten; ein Badezimmer ist im Zuge des Sanierungskonzepts zu berücksichtigen.
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum mit 3,71 m²
- Zimmer mit 19,60 m²
- Kabinett mit 11,16 m²
- Küche mit 9,12 m²
- Separates WC mit 0,99 m²
AUSSTATTUNG
Die Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. Die Sanitärausstattung und ihre erforderliche Erneuerung sind im Sanierungskonzept zu klären.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt € 129.000,--.
Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter +43 676 844 403 202 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 118.000 bis 137.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,58 Quadratmeter große Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 im 3. Obergeschoss in Wien-Favoriten. Die Einheit ist leerstehend und wird ausdrücklich unsaniert angeboten. Besonders wichtig für die Wertermittlung ist, dass nicht nur allgemeiner Renovierungsbedarf besteht, sondern auch die Sanitärausstattung laut Beschreibung im Zuge eines Sanierungskonzepts erst zu klären ist. Positiv wirken der klassische Altbaugrundriss mit separater Küche sowie die angekündigte Aufwertung von Fassade, Stiegenhaus und weiteren Allgemeinteilen des Hauses.
Die Lage ist als durchschnittliche bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut vorliegenden Standortdaten hingegen eher schwächer. Insgesamt ergibt sich damit kein Spitzen-, aber ein brauchbares Wohnumfeld.
Für die Bewertung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Maßgeblich waren vor allem kleinere und preislich niedrigere Vergleichswohnungen, weil diese dem unsanierten Zustand des Bewertungsobjekts näherkommen als deutlich teurere, offenbar besser ausgestattete Verkäufe. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 127.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 137.000 Euro, entsprechend rund 2.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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