Zwei Zimmer mit separater Küche | 52,15 m² Altbau zum Renovieren
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau Baujahr 1910
- unsaniert / sanierungsbedürftig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 2. Obergeschoss
- separate Küche und getrenntes WC
- keine belegte Freifläche
- kein Stellplatz erwähnt
- geplante Aufwertung der Allgemeinteile, aber noch nicht wertvoll wie bereits umgesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILE
Ein gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
- Sanierung des Haustors und der Hoftür
- Verfliesung der Allgemeinflächen
- Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses
- Reparatur der Gangfenster
- Arbeiten an der Gegensprechanlage
- Sanierung der Hof- und Straßenfassade
Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung.
Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden.
DAS PROJEKT
Wiener Altbau, unterschiedliche Raumkonzepte und Platz für eigene Ideen: In 1100 Wien, Favoriten werden Wohnungen sowie Geschäfts- und Werkstättenflächen eines im Jahr 1910 errichteten Hauses im Einzelverkauf angeboten. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel bildet den Rahmen für ein vielseitiges Immobilienangebot: von der kompakten Wohnung mit separater Küche bis zur großzügigen Einheit mit mehreren Wohn- und Nebenräumen.
Die Wohnungen mit rund 32,71 m² bis 101,26 m² Nutzfläche verteilen sich vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss. Separate Küchen, Zimmer und Kabinette prägen viele der Grundrisse. Kleine Wohnungen ermöglichen ein überschaubares Renovierungsvorhaben; größere Einheiten bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch Geschäfts- und Werkstättenflächen mit rund 17,92 m² bis 68,40 m² Nutzfläche.
Zum Verkauf stehen leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten. Die freien Wohnungen werden überwiegend unsaniert angeboten. Sie ermöglichen, Ausstattung und Renovierung auf den eigenen Bedarf abzustimmen. Bei den vermieteten Einheiten wird das bestehende Mietverhältnis übernommen. Die Unterschiede bei Zustand, Raumaufteilung und Sanitäranlagen werden in der jeweiligen Objektbeschreibung dargestellt.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
- Wiener Altbau aus dem Jahr 1910
- Zwölf Wohnungsangebote und fünf Geschäfts- beziehungsweise Werkstättenangebote
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und eigenständige Gewerbegrundrisse
- Leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten im Einzelverkauf
- Individuelle Renovierungsmöglichkeiten bei den unsanierten Einheiten
LAGE UND WOHNUMFELD
Favoriten verbindet einen gewachsenen Wohnbestand mit einem vielfältigen Geschäftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Betriebe prägen den Alltag im Bezirk. Das städtische Umfeld spricht Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt in Wien gestalten möchten, und bietet zugleich einen Rahmen für gewerbliche Nutzungen. Die konkrete Einheit und ihr Nutzungsprofil stehen im Mittelpunkt des jeweiligen Einzelangebots.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung in 1100 Wien, Favoriten bietet 52,15 m² Nutzfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen.
Zwei unterschiedlich große Zimmer lassen sich als Wohn- und Schlafbereich einrichten. Die separate Küche hält den Kochbereich vom Wohnen getrennt; Badezimmer und WC sind eigenständige Räume. Die Wohnung steht leer und wird unsaniert angeboten. Ausstattung und Renovierung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden.
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum mit 3,21 m²
- Zwei Zimmer mit 11,33 m² und 18,75 m²
- Küche mit 10,35 m²
- Bad mit 7,67 m²
- Separates WC mit 0,84 m²
AUSSTATTUNG
Die Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt € 139.000,--.
Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter +43 676 844 403 202 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit 52,15 Quadratmetern Nutzfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1910 im 2. Obergeschoss in Wien-Favoriten. Die Wohnung wird ausdrücklich unsaniert und sanierungsbedürftig angeboten. Positiv sind der klassische Altbaugrundriss, die separate Küche, das getrennte WC und die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd ist jedoch, dass keine modernisierte Ausstattung erkennbar ist und ein erheblicher Renovierungsaufwand einzuplanen ist. Die angekündigte Aufwertung der Allgemeinteile ist grundsätzlich positiv, erhöht den heutigen Marktwert aber nur begrenzt, solange Umfang und Kosten noch nicht endgültig feststehen.
Die Lage ist als durchschnittliche bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut, die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld ist hingegen nicht überdurchschnittlich. Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt waren vor allem jene Vergleichsfälle maßgeblich, die hinsichtlich Größe, Bezirk und einfachem Zustand näher liegen. Die teureren Vergleichsobjekte dürften überwiegend in besserem Zustand oder in anders gelagerten Teilmärkten verkauft worden sein.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 159.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 170.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.