Altbauwohnung im Mezzanin | Drei Wohnräume und separate Küche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1910 mit klassischem Grundriss und separater Küche
- Mezzanin beziehungsweise Hochparterre statt höherem Obergeschoss
- sanierungsbedürftiger, unsanierter Zustand
- leer stehend und damit bestandsfrei
- kein belegter Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- kein belegter Lift
- geplante Aufwertung der Allgemeinteile, aber noch nicht wohnungswertgleich umgesetzt
- großer Abstellraum als funktionaler Zusatznutzen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILE
Ein gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
- Sanierung des Haustors und der Hoftür
- Verfliesung der Allgemeinflächen
- Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses
- Reparatur der Gangfenster
- Arbeiten an der Gegensprechanlage
- Sanierung der Hof- und Straßenfassade
Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung.
Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden.
DAS PROJEKT
Wiener Altbau, unterschiedliche Raumkonzepte und Platz für eigene Ideen: In 1100 Wien, Favoriten werden Wohnungen sowie Geschäfts- und Werkstättenflächen eines im Jahr 1910 errichteten Hauses im Einzelverkauf angeboten. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel bildet den Rahmen für ein vielseitiges Immobilienangebot: von der kompakten Wohnung mit separater Küche bis zur großzügigen Einheit mit mehreren Wohn- und Nebenräumen.
Die Wohnungen mit rund 32,71 m² bis 101,26 m² Nutzfläche verteilen sich vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss. Separate Küchen, Zimmer und Kabinette prägen viele der Grundrisse. Kleine Wohnungen ermöglichen ein überschaubares Renovierungsvorhaben; größere Einheiten bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch Geschäfts- und Werkstättenflächen mit rund 17,92 m² bis 68,40 m² Nutzfläche.
Zum Verkauf stehen leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten. Die freien Wohnungen werden überwiegend unsaniert angeboten. Sie ermöglichen, Ausstattung und Renovierung auf den eigenen Bedarf abzustimmen. Bei den vermieteten Einheiten wird das bestehende Mietverhältnis übernommen. Die Unterschiede bei Zustand, Raumaufteilung und Sanitäranlagen werden in der jeweiligen Objektbeschreibung dargestellt.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
- Wiener Altbau aus dem Jahr 1910
- Zwölf Wohnungsangebote und fünf Geschäfts- beziehungsweise Werkstättenangebote
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und eigenständige Gewerbegrundrisse
- Leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten im Einzelverkauf
- Individuelle Renovierungsmöglichkeiten bei den unsanierten Einheiten
LAGE UND WOHNUMFELD
Favoriten verbindet einen gewachsenen Wohnbestand mit einem vielfältigen Geschäftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Betriebe prägen den Alltag im Bezirk. Das städtische Umfeld spricht Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt in Wien gestalten möchten, und bietet zugleich einen Rahmen für gewerbliche Nutzungen. Die konkrete Einheit und ihr Nutzungsprofil stehen im Mittelpunkt des jeweiligen Einzelangebots.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung in 1100 Wien, Favoriten bietet 71,75 m² Nutzfläche und befindet sich im Mezzanin. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen.
Zwei Zimmer mit jeweils 19 m² und ein Kabinett machen diese Wohnung vielseitig planbar. Die Küche bleibt separat, während der 8,25 m² große Abstellraum zusätzliche Nutzmöglichkeiten eröffnet. Die leer stehende, unsanierte Wohnung bietet die Grundlage, Wohnräume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern.
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum mit 3,70 m²
- Zwei Zimmer mit jeweils 19,00 m²
- Kabinett mit 11,40 m²
- Küche mit 9,40 m²
- Abstellraum mit 8,25 m²
- Separates WC mit 1,00 m²
AUSSTATTUNG
Die Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. Die Sanitärausstattung und ihre erforderliche Erneuerung sind im Sanierungskonzept zu klären.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt € 199.000,--.
Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter +43 676 844 403 202 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 71,75 Quadratmetern Nutzfläche im Mezzanin eines Hauses aus dem Jahr 1910. Die Einheit verfügt über zwei größere Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche sowie einen ungewöhnlich großen Abstellraum. Positiv sind der klassische Altbaugrundriss und die sofortige Verfügbarkeit. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert und sanierungsbedürftig angeboten wird; auch die Sanitärausstattung ist laut Beschreibung im Zuge einer künftigen Renovierung erst zu klären. Freiflächen oder besondere Ausstattungsmerkmale sind nicht belegt.
Die Lage ist als durchschnittliche bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage in Favoriten einzuschätzen. Nahversorgung und Grünflächen sind gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen nur mäßig. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert: Hochpreisige Vergleichsfälle dürften eher modernisierte oder deutlich besser gelegene Wohnungen betreffen und wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 238.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.110 Euro und liegt damit nachvollziehbar im marktüblichen Bereich für eine unsanierte Bestandswohnung dieser Art.
Ausstattung und Eigenschaften
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