U1 in 5 Minuten erreichbar - Kurzzeitvermietung möglich - Lift im Haus - Zusammenlegung von Wohnungen möglich - Dachgeschoß Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- 2. Liftstock mit Aufzug
- keine Freifläche erwähnt
- keine Stellplatzangabe
- sehr gute U-Bahn- und Straßenbahnanbindung
- Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag möglich
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
- Bauträger-/Projektcharakter im Haus, aber gegenständliche Einheit nicht hochwertig ausgebaut dargestellt
Lage
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive sanierungsbedürftige Altbau Wohnungen - Neubauwohnungen im Dachgeschoss - Grundrisse Veränderbar
Das Projekt im Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten, präsentiert eine moderne und vielseitige Wohn- und Geschäftslösung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich des Hochparterres, und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, das zusätzlichen Wohnraum und beeindruckende Aussichten bietet.
Insgesamt bietet das Projekt 26 individuelle Wohneinheiten, die von ca. 26,6 m² bis zu großzügigen ca. 70 m² reichen. Diese Vielfalt an Größen ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu berücksichtigen. Von gemütlichen Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Möglichkeiten. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine komfortable Zugänglichkeit zu den verschiedenen Etagen.
Besonders herausragend ist die Möglichkeit der Zusammenlegung von Wohnungen, was den Bewohnern die Flexibilität gibt, ihre Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Diese Anpassungsfähigkeit unterstreicht den modernen Ansatz des Projekts und schafft Raum für persönliche Entfaltung.
Verfügbare Einheiten im Haus:
- Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 175.000,-- Euro - verkauft
- Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
- Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 115.000,-- Euro - verkauft
- Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro
- Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 43,28 m² m²; 145.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft
- Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro
- Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 125.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft
- Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro
- Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro
- Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro
- Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro
- Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro
- Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro
- Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Lage und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.
Dank der Nähe zur U1 sind die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof in weniger Minuten erreicht!
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 03 30 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 19
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, mit knapp 45m² Wohnflächeundgliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- großer Kabinett, nutzbar als Büro oder begehbarer Schrank
- getrentte WC
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.
Symbolfotos: Bei dem Innenfoto handelt es sich um jenes einer ähnlichen Wohnung im Haus.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 169.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 194,03 Euro exkl. USt.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.520/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 45 m² große Zwei-Zimmer-Einheit im 2. Liftstock eines Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einem Projekt mit mehreren Einheiten, wobei die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung sanierungsbedürftig ist. Positiv zu werten sind der vorhandene Aufzug, die funktionelle Raumaufteilung sowie die laut Unterlagen mögliche Kurzzeitvermietung. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche, ein Stellplatz oder eine überdurchschnittliche Ausstattung, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist für Favoriten als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Diese Infrastruktur stützt die Nachfrage und rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Mikrolagen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weil im Vergleichspool sowohl einfache sanierungsbedürftige Altbauwohnungen als auch deutlich teurere Dachgeschoss- und hochwertigere Einheiten enthalten sind. Für das vorliegende Objekt ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 3.520 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 171.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.