U1 in 5 Minuten erreichbar - Kurzzeitvermietung möglich - Lift im Haus - Zusammenlegung von Wohnungen möglich - Dachgeschoß Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute öffentliche Anbindung mit U1 in kurzer Gehdistanz
- Lift im Haus, daher positiver Faktor im 3. Stock
- Altbauprojekt mit Projektcharakter und ausgebautem Dachgeschoss
- Einfache ausgewiesene Ausstattung: Laminat, Fliesen, Dusche
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag möglich
- Inserat als Bauträger/Erstbezug klassifiziert, aber Beschreibung deutet bei dieser Einheit nicht auf hochwertig ausgebautes Dachgeschoss hin
Lage
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive sanierungsbedürftige Altbau Wohnungen - Neubauwohnungen im Dachgeschoss - Grundrisse Veränderbar
Das Projekt im Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten, präsentiert eine moderne und vielseitige Wohn- und Geschäftslösung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich des Hochparterres, und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, das zusätzlichen Wohnraum und beeindruckende Aussichten bietet.
Insgesamt bietet das Projekt 26 individuelle Wohneinheiten, die von ca. 26,6 m² bis zu großzügigen ca. 70 m² reichen. Diese Vielfalt an Größen ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu berücksichtigen. Von gemütlichen Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Möglichkeiten. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine komfortable Zugänglichkeit zu den verschiedenen Etagen.
Besonders herausragend ist die Möglichkeit der Zusammenlegung von Wohnungen, was den Bewohnern die Flexibilität gibt, ihre Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Diese Anpassungsfähigkeit unterstreicht den modernen Ansatz des Projekts und schafft Raum für persönliche Entfaltung.
Verfügbare Einheiten im Haus:
- Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 175.000,-- Euro - verkauft
- Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
- Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 115.000,-- Euro - verkauft
- Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro
- Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 43,28 m² m²; 145.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft
- Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro
- Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 125.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft
- Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro
- Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro
- Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro
- Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro
- Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro
- Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro
- Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Lage und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.
Dank der Nähe zur U1 sind die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof in weniger Minuten erreicht!
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 03 30 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 30
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, mit knapp 46,74 m² Wohnflächeundgliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- getrennte WC und Waschbecken
- großer Kabinett, nutzbar als Büro oder begehbarer Schrank
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.
Symbolfotos: Bei dem Innenfoto handelt es sich um jenes einer ähnlichen Wohnung im Haus.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 198,54 Euro exkl. USt.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46,74 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Altbauhauses mit Lift im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine funktionelle Aufteilung mit Vorraum, Küche, Zimmer, Badezimmer, getrenntem WC sowie einem großen Kabinett. Positiv zu werten sind der Lift, die gute Nutzbarkeit der Fläche und die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Ausstattung ist laut Inserat jedoch eher einfach und es gibt keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder eine besonders hochwertige Sanierung.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Das erhöht die Vermarktungsfähigkeit deutlich. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein breites Preisbild. Besonders relevant sind die nahe gelegenen Transaktionen ähnlicher Größe, die überwiegend im unteren bis mittleren Bereich des Pools liegen. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf hochwertigere oder speziellere Einheiten hindeuten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 183.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Basiswert, aber weiterhin in einem für Lage, Projektcharakter und Marktumfeld plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.