U1 in 5 Minuten erreichbar - Kurzzeitvermietung möglich - Lift im Haus - Zusammenlegung von Wohnungen möglich - Dachgeschoß Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2. Liftstock mit Aufzug
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- einfache Ausstattung mit Laminat und Fliesen
- Altbaucharakter, aber kein belegter Altbau-Charme wie Stuck oder besondere Raumhöhen ausgewiesen
- Projektcharakter mit möglicher Grundrissanpassung
- Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag möglich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive sanierungsbedürftige Altbau Wohnungen - Neubauwohnungen im Dachgeschoss - Grundrisse Veränderbar
Das Projekt im Herzen des 10. Wiener Bezirks, Favoriten, präsentiert eine moderne und vielseitige Wohn- und Geschäftslösung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Stockwerke, einschließlich des Hochparterres, und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, das zusätzlichen Wohnraum und beeindruckende Aussichten bietet.
Insgesamt bietet das Projekt 26 individuelle Wohneinheiten, die von ca. 26,6 m² bis zu großzügigen ca. 70 m² reichen. Diese Vielfalt an Größen ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu berücksichtigen. Von gemütlichen Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen, bietet das Projekt eine breite Palette an Möglichkeiten. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine komfortable Zugänglichkeit zu den verschiedenen Etagen.
Besonders herausragend ist die Möglichkeit der Zusammenlegung von Wohnungen, was den Bewohnern die Flexibilität gibt, ihre Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Diese Anpassungsfähigkeit unterstreicht den modernen Ansatz des Projekts und schafft Raum für persönliche Entfaltung.
Verfügbare Einheiten im Haus:
- Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 175.000,-- Euro - verkauft
- Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
- Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 149.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 115.000,-- Euro - verkauft
- Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro
- Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
- Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 43,28 m² m²; 145.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft
- Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro
- Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 125.000,-- Euro (nicht saniert) - verkauft
- Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro
- Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro
- Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro
- Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro
- Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro
- Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro
- Geschäftslokal 2: Souterraine, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Lage und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß.
Dank der Nähe zur U1 sind die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof in weniger Minuten erreicht!
U-Bahn:
U1 ca. 300m
Straßenbahn:
O, 11 ca. 150m
6 ca. 350m
Bus:
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500m
Kindergarten ca. 850m
Volksschule ca. 650m
Mittelschule ca. 190m
Gymnasium ca. 850m
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 03 30 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 23
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, mit knapp 57,50 m² Wohnflächeundgliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 205.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 224,30 Euro exkl. USt.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 57,5 m² große Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einem Altbauprojekt mit mehreren Einheiten; die Beschreibung spricht für eine einfache bis sanierungsnahe Ausführung und nicht für einen hochwertig ausgebauten Erstbezug. Positiv sind die funktionelle Raumaufteilung, der Lift sowie die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse, ein Stellplatz oder eine gehobene Innenausstattung.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Diese gute Infrastruktur stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend bei etwa 2.900 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Aufzugs und des Projektcharakters, aber auch der einfachen Ausstattung und der fehlenden Freifläche, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Daraus leite ich einen Marktwert von 187.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht rund 3.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.